澳大利亞8月首都城市房價經季調月降0.2%

據RP Data-Rismark公布，澳大利亞8月首都城市房價經季調月降0.2%，更多跡象表明房地產市場放緩，未來一年房價有進一步下跌的風險。

綜合媒體9月30日報道，根據房地產分級機構RP Data-Rismark 9月30日公布的報告，澳大利亞8月首都城市房價經季節性調整后月比下降0.2%。

Rismark國際事物董事總經理Christopher Joye表示，房地產市場已經經歷了“軟著陸”，因為2010年年出利率被上調、政府撤回了針對新購房者的刺激措施。

他表示，經濟放緩具有廣泛基礎，悉尼和堪培拉房市的整體表現最好。

該報告表示，在截至8月的3個月，澳大利亞首府城市房價經季調后下降了1.2%。然而，該指數較從去年同期上升了8.0%。

首都以外城市8月房價月比持平。

更多跡象表明房地產市場放緩，先于市場預期的澳大利亞央行（Reserve Bank of Australia）將在10月5日貨幣政策會上加息行動。金融市場普遍預計央行將進一步加息25個基點，將使現金利率目標升至4.75%。

澳央行在2009年底引領全球積極加息、將貸款利率恢復到平均水平。澳大利亞的礦業繁榮以及對通脹重新抬頭的擔憂可能將對下周的加息提供支持。

Joye表示，未來一年房價有進一步下跌的風險。

他表示，“如果礦業繁榮以及積極的消費者支出迫使澳央行到2011年年底前將現金利率上調4至6次，那么我們預計將看到名義房地產價值小幅下降。這不是一件壞事。”

事實上，房價的降溫將受到擔心市場被高估人士的歡迎。

惠譽國際評級（Fitch Ratings）9月29日表示，將在未來幾個月內對住房市場進行壓力測試。

Joye表示，資產價格不可能永遠上漲，并指出，自1993年以來已有5個實例，當澳央行大幅上調現金利率時，每次全國首府城市的房屋價格都會“持穩或下降”。

"flat-lined，“如果澳央行積極加息，沒有理由預期2010/2011年度會有所不同。”

房屋借款人也可能在未來幾個月內經歷各商業銀行的額外加息，因融資成本上漲侵蝕了利潤率。

但是，澳大利亞財長斯萬（Wayne Swan）抨擊了該想法，他表示，各銀行沒有超越任何澳央行加息幅度的理由。

(王媛媛 編譯)

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