廣東:限價房價格將由政府說了算

廣東省物價局出臺措施，將用政府指導價來制定限價房價格，以切實解決“夾心階層”突出的住房問題。

據新華社7月27日報道，今后，廣東限價房價格將由政府說了算。廣東省物價局等部門日前聯合出臺了《關于運用價格政策促進限價商品住房開發建設的意見》。這一舉措將用政府指導價來制定限價房價格，以切實解決“夾心階層”突出的住房問題，同時又通過加快限價房建設平抑普通商品房市場價格，有望成為繼金融、財政等經濟杠桿外，通過價格杠桿調控房價的有益嘗試。

中低收入的“夾心階層”住房問題十分突出，這部分群體既不符合經濟適用住房的購買條件或廉租住房租住要求，又無能力承受市場普通商品住房的價格。為緩解“夾心階層”住房困難問題，2006年，廣州市在全國率先開展了限價房開發建設、銷售的探索，推出了全國第一個限價房小區——保利西子灣。

然而，多年來，有關限價房的政策，特別是對其性質、地位、銷售對象、銷售價格、操作方式等，國家尚沒有明確的規定。對此，近年來廣東省物價局等各部門積極探索，加大了對限價房相關政策的研究。

據廣東省物價局副局長楊驍婷介紹，此次廣東出臺的關于限價房價格的新政策，其核心是堅持低價的作價原則，并實行政府指導價的價格管理形式。

“由于限價房土地的出讓價格比普通商品住房土地便宜，享受了政府提供的土地優惠政策，因此，限價房的銷售價格必須嚴格遵守政府確定的指導價，以及政府指導價的其他相關規定。”廣東省物價局市場監管處處長莊振錫介紹說。

據介紹，限價房銷售價格實行政府指導價，其中屬“限房價、競地價”的，其最高銷售價格由當地價格主管部門會同建設（房地產）、國土資源等部門確定；屬“定地價、競房價”的，其競價的起始價（標底）由當地價格主管部門會同建設（房地產）、國土資源等部門確定，競價結果作為限價房最高銷售價格，報當地價格和建設（房地產）主管部門備案。

“因廣東房地產市場發展不平衡，地區差異大，新政策主要對一些問題進行原則性規定，具體的操作規定將由各地級以上市根據具體情況確定。限價房價格的作價原則是充分考慮當地銷售對象的經濟承受能力，并按照低于同一時間、同一地段、同一類型普通商品住房市場價格的一定比例的標準確定的。”楊驍婷說。

該舉措同時也給了房地產開發企業一定空間的定價自主權，但單套具體銷售價格不得超過最高銷售價格。

新政策還同時規定，對限價房的審批建立綠色通道，加快辦理有關手續，簡化項目審批工作流程。而限價房的銷售方案和銷售結果都將向社會公布，并接受社會監督。

據統計，廣州市迄今公開出讓限價房用地面積44公頃，建筑面積92萬平方米，可供應限價房8,300多套，截至2009年底已批準預售限價房7,555套，實際銷售7,548套，正在建設的約800套也將在今年全部面市銷售。

(王彥彥 編輯)

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