土地年底迎來供應高峰 房企逆市低價抄地

年底前例行的土地集中供應高峰正在到來。進入11月，北京、廣州、南京、成都、天津等地陸續推出新地塊，各大房企拿地熱情不減。土地出讓金“千億俱樂部”也出現擴容，上海目前以1369.94億元高居榜首，北京首次上榜，大連、天津有望入榜，杭州暫時退出。

土地供應趕集

近日，分拆為12個小地塊的北京中服地塊，吸引了203個單體參與角逐;近日，廣州白云區也擬推出4幅地塊。

11月12日，久未公開出讓土地的深圳，也出讓一宗居住用地，金地集團以6.45億元拿下該地塊，折合樓面地價5468元/平方米，溢價率57.32%。

不僅北京、廣州、深圳核心區域土地加速入市，一些二、三線城市也加緊出讓土地。

11月16日，佳兆業集團通過競拍方式，以超過3億元成功購得兩幅位于江蘇省江陰市周莊鎮的商住地塊，預計總建筑面積約218597平方米。兩幅地塊均會發展為中高檔住宅、商業及酒店類項目，計劃于明年內推出市場。

“年底前集中供應土地，這已經成為慣例。”國土資源部系統一位專家對記者表示。

統計顯示，多個城市目前尚離完成年度土地供應計劃甚遠，上半年廣州實際供應量僅為全年計劃的6%，深圳為14%，北京為22%;在第三季度，這些城市也未進行大規模的土地出讓，年底前集中供應成定局。

據本報記者不完全統計，11月上旬全國進入招拍掛環節的土地近千萬平方米，年底前土地供應高潮期到來。房企拿地熱情不減

與土地供應井噴相對應的，是房企的拿地熱情不減。有實力的大企業逆市低價抄地。萬科(論壇新聞)、恒大管理層表示，公司在拿地方面，會進行反周期操作。

一些進取性較強的二線地產商，也暗中加快布局。佳兆業集團繼9月在江陰及太倉取得兩幅地塊后，短短約兩個月，便再度增加在長三角區域的據點，談及是次成功購地，佳兆業集團主席兼執行董事郭英成表示，會繼續在保持珠三角領先地位的同時，積極拓展長三角、成渝地區、華中地區及環渤海地區的市場，爭取成為全國性的領先開發商。

從中原地產監測的10家標桿房企情況看，目前開發商的資金情況尚好。盡管總負債水平、和資產負債率比2010年初均有上升，但其現金持有量較年初大部分有所增加，顯示現金仍比較充裕;加之新政以來標桿房企跑贏大市的良好銷售業績，目前主流房企遠未達到資金鏈斷裂的危險邊緣。

土地出讓金“千億俱樂部”擴容

全國各大城市在土地出讓金方面的巨額收入，有望使2010年該項收入“千億俱樂部”擴容。

盡管今年樓市調控力度前所未有，但在貨幣資金充裕的情況下，土地交易市場異常火爆。數據顯示，截至11月22日，上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜首，北京以1004.48億元位列第二。

上海是“千億俱樂部”老會員，去年賣地收入已高達1025.28億元。在土地出讓金高速增長的背后，上海土地供應量實際上并未有太大增長，僅為6%，但成交均價卻猛增64%。中指院數據顯示，今年上海商業辦公用地均價超過1.6萬元，比去年7462元增長114%。

距年尾還有一個多月時間，大連、天津兩地的土地收入已經不容小覷。數據顯示，大連為893.1億元，同比暴增297.66%，天津為866.8億元，同比增長42.93%，緊緊跟隨北京之后，有望在年底成為“千億俱樂部”的新晉成員。