貝哲民：房地產調控政策還會繼續從緊

蘇格蘭皇家銀行首席中國經濟學家貝哲民表示，房地產調控政策還會繼續從緊，出口或在2011年一季度下滑，信貸規模不會有放松，預計中國政府會在2012年加息。

據每日經濟新聞8月26日報道，昨日（8月25日），蘇格蘭皇家銀行首席中國經濟學家貝哲民表示，目前的房地產調控政策并沒有解決高房價住房的建設量遠超經濟適用房的問題，因此，政策還會繼續從緊。

地產調控政策會繼續從緊

貝哲民是在由蘇格蘭皇家銀行舉行的媒體圓桌會議上作上述表示的。他指出，中國的城市人口在未來的10年中將會增長1500萬左右，以每個家庭平均3.1個人來計算，至少需要建設500萬套新建住房，然而，中國的經濟適用房在新建住房中總的比例在過去的十年中卻在下降。數據顯示，在2000年，經濟適用房占總體住房開工面積的25％以上，而到2008年，該比例降至6％左右。“如果政策不繼續從緊的話，房地產價格還會繼續上升的”他說。

貝哲民向與會的記者表示，根據其與房地產開發商的交流，他發現房地產商認為消費者目前還處在等待的階段，而隨著房地產調控政策效果的減弱，房價將會再次出現上漲。他表示，問題的關鍵是要打破地方財政對于房地產收入的依賴，而房產稅的推出會是一個比較好的解決辦法。“如果有房產稅的話，政府就可以通過征稅來獲取財政收入，這是一個好的趨勢”他說。

出口或在明年一季度下滑

宏觀經濟方面，7月份的一些經濟數據并不能令人樂觀，最近出爐的匯豐版PMI指數更是跌破了50的牛熊線。貝哲民表示，PMI指數的下降主要是由于企業在前幾個月去庫存的活動所致，隨著庫存調整的結束，PMI指數會相對平穩，而四季度整體經濟形勢也會比較穩定，但同時，由于歐美經濟的疲弱，出口卻可能在明年1季度出現下滑，這會導致中國經濟長期出現下行的趨勢。

除了海外的需求外，人民幣匯率也是影響出口的重要因素，在央行宣布匯改之后，人民幣兌美元中間價并沒有出現市場預期中的較大幅度升值，近期甚至出現了貶值。對此，貝哲民表示，衡量匯率水平的一個重要因素就是本幣國的經濟形勢，目前美國經濟好于歐洲經濟，所以國際投資者對于美元的需求要強于人民幣，如果未來美元持續走強的話，不排除美元繼續升值。針對美國中期選舉的壓力是否會迫使奧巴馬政府對人民幣匯率繼續施壓，貝哲民表示，中期選舉的影響不大。

在宏觀經濟下行趨勢逐漸明朗后，下半年經濟政策是否放松就成了市場的焦點。此前，其他投行，如高盛、摩根士丹利等紛紛表示經濟政策或在四季度放松。貝哲民也表達了相類似的看法，但他認為政策放松的幅度不會太大。在貨幣政策方面，他認為，由于很多銀行貸款在表外放出，在很多貸出資金沒有體現在資產負債表的情況下，信貸規模不會有放松，貝哲民預測中國政府在會在2012年加息。

針對市場所最關心的經濟結構調整，貝哲民指出三個關鍵方面：一是要靠銀行在給中小企業貸款方面是否有進步；二是看政府是否會切實推進經濟適用房的建設；三是看政府怎樣推進服務產業的發展。

(郭建英 編輯)

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