中房協建言調控暫緩遭聲討 行業協會應去官方化

針對中房協建言調控暫緩遭聲討的事件，業內專家建議，包括中房協在內，加速中國行業協會的“去官方化”進程，是當務之急。

中新社援引中國廣播網8月24日的消息稱，中國之聲《新聞縱橫》8時15分報道，中房協暫緩地產調控的風波還沒有過去，這幾天，某門戶網站的網絡調查就將中房協再度推回到風口浪尖上。根據這幾天的調查結果，接近八成參與調查的網友反對中房協的建議，并由此引發了新一輪的網絡聲討。

普通網民為什么對中房協劍拔弩張？如果中房協站到了購房者對面，如果這沒有什么不對，那么，普通的購房者又該背靠哪棵大樹呢？

“中房協作為一種官方機構，不是積極為民代言，而是試圖維護當前居高不下的房價”。這是“新華網評”對中房協的批評。就連資深業內人士牛刀也提醒中房協：“你是一個政府的行業協會，用的是納稅人的錢。” 一時間，中房協再度陷入尷尬。盡管記者還沒有從中房協方面獲得回應，不過有一點毋庸置疑，它的建言國務院已經給自己帶來了大麻煩。

日前，中房協副會長朱中一表示，中房協建議國務院暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。在房地產新政執行整整4個月后，中房協的這次上書盡管還沒有引起政策方面的異動，卻已經打破了市場的寧靜。一方面，隨著言論的拋出，股市里低迷了3個多月的房地產板塊走出了短線飄紅的行情。而另一方面，普通購房者們則紛紛在網上發帖，批評中房協不顧消費者的利益，只為地產商說話。

不過，對于這種批評，《21世紀地產》新聞總監李一戈認為，中房協是房地產企業自愿出錢加入的行業協會，替會員說話不能說立場有錯：

李一戈：“我要提醒的是，這是一個行業組織，它代表的是這個行業的利益。他是一個行業協會，而不是一個房奴協會，不是一個無房者協會 。大家不要為這個來生氣，你怎么可能希望家電協會來為買家電的消費者說話，汽車協會來為買車的人說話，只能借助消費者協會來說話，或是相關的政府部門，而不能寄希望于一個行業組織。”

著名經濟評論員葉檀也同意這一觀點：

葉檀：“這個質疑是沒有道理的，因為房地產協會是房地產企業的一個組織，交會費維護協會的生存，為房地產企業說話，這個是很正常的事情。”

那么這個中房協到底是個什么樣的組織呢？根據公開資料，中房協隸屬于國家住房和城鄉建設部，全稱是中國房地產行業協會。會員上至房地產開發商，下至物流、建筑、維修等有關產業，其中房地產開發商占據了會員總數的半壁江山，會費是它的主要資金來源。

根據媒體報道，中房協每年收取的會費合計有好幾千萬元，而且每年中房協主辦的各類展會、“廣廈獎”的評選，會員單位都要積極參與，其中很多活動還需要企業繳納活動經費。于是外界對于中房協立場的分析是，“拿人錢財手軟”。

對此，《21世紀地產》新聞總監李一戈表示，相比于眾多房產大亨的巨額盈利，這筆錢實在是算不了什么。

李一戈：“內部開會會說會員繳會費是多少，但基本上還是以自愿為主。開發商相對于其他行業經濟條件還是好一些，繳的會費會多一些，一年千把塊錢也拿不出手，開發商出手可能會大方一點，多一點交個萬把塊錢都有可能。一個企業一萬塊錢，交個幾千萬是很有可能的。會費怎么用是有自己的內部規定的，像你不能去管保姆協會的會費怎么用，這個外人不好說什么。”

但是，即便中房協的立場沒有錯，再拋開為誰說話的問題，購房者們的呼聲卻是真真正正、實實在在，對于本輪房地產的調控，政府也是下定決心，不見明顯效果絕不停止。

著名經濟評論員葉檀認為，中房協的舉動之所以引發網絡大討論，問題的實質在于，為什么在房價問題的爭論上，只見房地產協會，不見消費者協會？葉檀指出，正是因為沒有有效的意見表達渠道和影響機制，消費者只能在網上一吐為快了。

葉檀：“關鍵不是中房協為誰說話，而是有沒有人為消費者說話，不同的組織之間進行一個博弈，并且將這個博弈進行公開，這個對整個社會才是有益的。

消費者的利益現在媒體也在說，但是關鍵是沒有形成一個像中房協這樣的非常強有力的組織來說話，這個是沒有的，所有他相對于這樣的組織來說是比較弱勢的。”

時下網絡上甚至開始流行這樣一句話：“中房協一上書，買房的人就哆嗦”。利益的天平應該如何平衡？葉檀建議更應該把消費者的機構做大做強。

葉檀：“現在因為我們已經有既定的機構在那兒了，你再成立一個其他的組織，事實上也是比較困難的，關鍵是成立這么一個組織之后，要納入現在的系統里頭，要讓現在的組織真正的起作用。”

此外，葉檀還指出，消費者之所以對中房協產生這樣的誤解跟它的“半官方”背景有很大關系。中房協隸屬于住房和城鄉建設部，使得它所有的建議都帶有了“準政策”色彩。其實，這也是現階段中國的行業協會普遍面臨的問題。在中國，行業協會大多具有半官方背景，所謂代表行業企業的利益，更多地也被理解為政策層面的另一個指導機構。即便在行業協會高度自制的行業里，公眾固有的觀念也很難打破。

就此，葉檀建議，包括中房協在內，加速中國行業協會的 “去官方化”進程，也是當務之急。

(王彥彥 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235