打不扁的房市！520檔期爆出逾1500億元大量

雖然政府祭出一波波「健全房市專案」，但在520馬英九總統就任2週年前夕，以大台北地區為主的許多指標建案，大舉出籠面市，住展雜誌今(29)日指出，在520前後，房市沿續329檔期的火紅推案，520檔期的短短1個月內，房市再度異軍突起，驚爆出1586億元的大量。

住展雜誌發佈「520檔」的推案狀況，從5月15日至6月15日的520檔期，總推案量高達1586億元，雖然有些建案是329檔延後推案者，惟扣除這些延後推案的案量，北台灣520檔的推案量仍有1300多億元的高水準。

其中，超過10億元以上的指標個案達45個，總推案量為1220億元，以1220億元加乘3成(10億元以下的推案推估總數)，得到1586億元的推案量，統計亦顯示，總銷售金額超過50億元的超大型建案有5個，總案量270億元，占北台灣總推案量1586億元的17%。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北縣指標建案的推案量為595億元，加上台北市的推案385億元，使台北縣市指標建案的推案量達980億元，占520檔指標建案總案量1220億元的80.3%。

520檔的推案，大型建商可說是全力作多，昌益建設有70億元、興富發(2542-TW)有65億元、山圓建設有60億元、力麒(5512-TW)有50億元，元利建設有60億元、冠德(2520-TW)有48億元、昇陽建設有40億元，其他還包括亞昕(5513-TW)、鄉林(5531-TW)、華固(2548-TW)與全坤建(2509-TW)等公司也都有代表性建案推出。

房市近期雖面臨央行金檢行庫及銀行選擇性信用管制的利空衝擊，不過，住展雜誌表示，從政經面來看520前後房市發展，近期新台幣升值，加上鋼筋等原物料價格上揚，加上6月兩岸簽訂ECFA的利多，央行「打房」的動作應該不會太大、太重。

對於520檔期再爆出大量，央行與各界是否又會有房市過熱的隱憂或泡沫呢？住展雜誌認為，房市不但不會泡沫化，特別是台北市與新北市，因為好土地的一地難求，加上陸資與外資購買的標的，一定多選台北市，在需求增加下，房價的持續的緩步上揚仍是可預期的，台北縣市的房價不但不會泡沫化，房價的基座更會愈墊愈高。