都更熱潮趨理性 台北公寓買氣弱

由於都更議題發燒，促使大台北公寓身價翻漲，不少區域的公寓價格已經背離市場行情。房仲業者統計去年第一季至今的新成屋、中古大樓與公寓的成交比重，發現台北市的公寓成交比例明顯下滑，今年第一季與去年第一季相比，公寓成交下滑1.5%，顯見失真的價格已經削弱老舊公寓的買氣。

公寓價格背離行情 買氣逐季下滑

公寓具有公設少、坪數實在的優點，並且大多數公寓位於開發較早的區域，生活機能相對便利，過去由於屋齡與屋況因素，公寓價格較大樓便宜許多，成為自住客的首選。

近年來，由於都市更新議題炒作，加上不少法拍公寓案件創下天價，公寓價格直線攀升，甚至出現公寓價格高於中古大樓的怪現象，正因為公寓價格已背離市場行情，導致台北縣市老舊公寓的買氣逐漸趨緩。以台北市為例，公寓成交比重從去年第一季的34.2%，一路下滑到近期的31.3%，可見買方已不再盲目追逐標榜都更效益的公寓產品。

都更遙遙無期 房貸漸趨緊縮

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場上越來越多購屋人發現，不少具有都更議題的物件，看得到吃不著，且在等待都更的過程中，除了時間的煎熬，還得忍受屋況不佳、小環境紛亂等缺點，加上近來建商談都更的條件越來越差，也讓不少以公寓為主目標的客戶打了退堂鼓。

此外，銀行貸款也成為衝擊公寓市場的原因之一。徐佳馨指出，不少銀行都發現，過高的公寓價格將拉高放貸風險，因此對於過於老舊的公寓，在房貸成數與條件都會比較嚴，相較之下，公設低、屋況佳的中古大樓反而更受買方歡迎。

網路地產王/曾炳鈞/綜合

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