港物業交投低迷,本地地產股處境微妙

自香港特區政府近期推出了新的樓市調控措施后，香港樓市的炒風受到了抑制。據香港房屋協會的統計數據，上周末香港十大屋苑的二手樓買賣只錄得29宗成交，按周下跌6.5%，更創出自今年2月下旬以來的新低；另外，同期一手樓物業的交投也僅有約40宗。

這是近期位于亞皆老街和紅磡灣的兩塊豪宅地皮被高價拍出后的首份香港樓市周末交投數據報告。地產業內人士就此表示，數據反映出在港府推出樓市調控新政后，買家入市的態度趨于審慎。據悉，上述兩幅地皮均剛剛于17日被長江實業(00001.)以高于市場預期價格競得，證券業分析師因此預期香港的樓市人氣將獲得提振，中長期有望逐步升溫，前期表現低迷的香港本地地產股也一度強勁反彈。

由于“十大屋苑二手樓交易數據”一直被視為香港樓市的風向標，因此上周該數據再創近期新低的表現，令幾大港資地產股昨日走勢躑躅，全天的波幅和漲跌幅都不大，至收盤，長實、恒地(00012.)、新地(00016.)、新世界發展 (00017.) 、信置(00083.)等都以微跌不超過1.5%報收，恒隆(00101.)也僅僅升0.89%；只有港鐵公司(00066.)獨樹一幟，逆市上升1.26%。

究竟香港本地地產股后市將如何演繹？大華繼顯稱，地產開發商連續以高價競投地皮，顯示出其對于香港樓市前景充滿信心，這在當前有利于提高市場人氣。但由于特區政府繼續密切關注住宅價格的走向并連續出手進行調控，因此香港地產市場的回暖只會加劇管理層對于樓市炒風過熱的擔憂，并給地產股帶來風險性溢價，所以維持香港本地地產股“與大市一致”的投資評級。

瑞信表示，亞皆老街的地皮以41億港元售出、紅磡灣的地皮以35.1億港元成交，成交價分別較該行的預測值高出9%和55%，好于預期的土地拍賣結果，將減輕港府最新推出的樓市降溫措施給地產市場及地產股帶來的負面影響。瑞信認為，由于目前銀行利率水平低，加上香港樓房的供應量相對短缺，因此繼續看好香港地產市場，并預期一手及二手樓的交易量將很快回升。瑞信同樣維持香港地產股“與大市表現一致”的評級，并表示尤其看好長實和港鐵公司。

DBS表示，近期兩塊豪宅地皮的拍賣結果好于預期，表明發展商仍對豪宅市場持樂觀的態度。但DBS認為，良好的拍賣結果對地產股近期股價走勢的啟示意義不大，在港府推出新的樓市降溫措施后，地產股的走向將主要取決于現樓市場交易量的表現。

雖然近期的統計數據及股價走勢并不算理想，但香港幾大開發商在地產市場依然摩拳擦掌、躍躍欲試。長實在上周初連下兩城投得兩幅豪宅地皮，集團執行董事趙國雄于拍賣會后透露，長實對特區政府將于下月拍賣的三幅中小型地皮亦非常感興趣。他還表示，目前全球經濟的主基調逐漸趨于穩定，預期年底之前香港樓市將會跟隨宏觀經濟的回暖持續向好。

另據悉，位于香港豪宅區的何文田勝利道22至24號的僑華樓及勝利道26與26A號住宅最近連續錄得11宗成交，涉及資金約6304萬港元。據業內人士分析，上述交易的幕后買家很可能是恒地，“地產商以高價大量買入如此高樓齡的二手樓，將其改造并發展新項目的意圖非常明顯。”據悉，僑華樓樓齡約44年，而勝利道26與26A號住宅的樓齡已達51年。