北縣重劃區聚人氣 林口年增逾5000人居冠

台北市房價居高不下，台北縣重劃區吸金也吸睛！根據台北縣民政局統計，2009年1月到2010年1月間，1年之內台北縣就增加了3.9萬人，其中，以林口增加5613人居冠，而淡水、汐止、樹林、三重、三峽與蘆洲等地區也緊追在後。

信義房屋(9940-TW)分析，這些區域有幾項共通的特色，包括有「大型重劃區」、「新大樓林立」與「房價相對北市與北縣外圍第1圈便宜」等利多因素，加上「新北市」題材發酵，因而吸引人口持續移入。

信義房屋觀察，2008年1月到2009年1月台北縣移入人口，最多的前4個區域排名分別為林口、樹林、淡水和板橋，但是到了2009年1月到2010年1月間，板橋卻掉出前5名，落到第11名，反倒是淡水打敗了汐止和樹林，擠入第2名。

且值得注意的是，2009年排名增加前9名的區域中，清一色都是成屋大樓平均總價在850萬元以下的行政區，這部份也反應「庶民經濟」下，北縣的「平價好宅」普遍受到買方的青睞。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，北縣外圍第1圈有捷運經過區域，房價漲幅明顯，讓隨捷運而居的購屋人，將目光轉向尚未通車或尾端的捷運站周邊，特別是同樣具備捷運優勢的台北縣林口和淡水，兩區合計2009年就增加了將近1萬的人口數。

蘇啟榮指出，林口和淡水目前中古屋房價，除了河岸景觀住宅外，每坪多落在10-20萬元之間，重劃區良好的生活環境，加上成熟的生活機能，逐漸擺脫過去給人餘屋量較多的印象，且林口與淡水過去就是建商推案的重鎮，新成屋數量相當龐大，民眾選擇也相對較多，自然吸引首購族的目光。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近幾年北市房價與消費過高，造成人口往北縣移動已勢不可免，不過，在選擇低房價區域時除了要詢問銀行貸款是否有成數較低的問題外，也應注意周邊生活機能完整性，以及區域是否有餘屋過高的隱憂，只要把握這些重點，慎選優質產品輕鬆成家之餘，也能順利為自己存進人生的第一筆財富。