不懼央行關注房價 台北豪宅價量齊揚 價格續創歷史新高

永慶豪宅事業部今(21)日表示，雖央行釋出部分地區房市過熱警訊，但去(2009)年12月大台北地區豪宅市場並不受影響，交易量反到大幅激增，與11月相較成長逾3成，單月交易量更創21個月來新高，且在龐大交易量能帶動下，北縣市主要豪宅區平均成交單價分別達每坪39.8萬元及72.8萬元，紛創歷史新高。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，以目前大台北豪宅市場來看，一線主要豪宅區近1年來無論交易量或是價格上漲幅度，均明顯大於二線的次要豪宅區，顯示市場資金明顯匯聚於精華地段

例如北市大安中正、信義計畫區、天母、大直及北縣新板特區、新店等區域內的優質頂級產品，由於未來最有機會受到陸資及外資青睞，近來表現相當強勢，均可見到本土大戶及台商搶先佈局的蹤影，一些指標個案交易價格更是頻創新高，精華地段及頂級產品獨走態勢相當明顯。

而針對去年12月大台北豪宅市場中，僅北市次要豪宅區呈現「量增價跌」的市況，葉國華分析，去年的低利環境及兩岸經貿開放預期心理是促使去年房價大幅飆漲的主因。

葉國華說，由於去年房價漲幅過大，不分好壞地段均大幅飆漲，政府單位為避免資產過熱，去年第4季由央行率先示警，並提出課徵豪宅稅、要求銀行嚴控放貸成數等在內的一系列調控抑制房市措施，希望使房市回歸正常供需。

葉國華表示，以12月北市次要豪宅區交易價格已開始走跌來看，目前央行抑制房市過熱措施已達到初步成效，次要地段已略有降溫，賣方在買方追價意願不高下，普遍已願意降價求售，此舉將有助於豪宅市場回歸正常供需面，也可避免豪宅市場產生過度炒作、泡沫的疑慮，將有助於整體市場發展。

對於今(2010)年的豪宅市場走勢，葉國華認為，1月中兩岸金融MOU已正式生效，雖現階段陸資可投資台股額度仍不高，也受限無法投資不動產業，不過，由於未來仍有ECFA等洽簽利多，目前市場仍普遍看好後市發展。

葉國華指出，短期看來豪宅熱度仍可望維持高檔，惟目前央行政策緊縮的訊息將在價格上反映出來，預期房價成長幅度將可能減緩，尤其是非精華地段的豪宅豪宅產品，所受影響將更大，甚至有漲多回跌的可能，全年來看，大台北豪宅市場長多格局不變，一線主要豪宅區及二線次要豪宅區房價差異將逐漸擴大。