交易量回升 莫斯科房市回暖

俄新網RUSNEWS.CN莫斯科1月19日電 根據俄羅斯聯邦不動產登記局發布的數據，2009年12月莫斯科共登記注冊了大約8500項住房交易（2008年12月約為6300項）。房地產商稱，購房者已經覺得房價不會再下跌，從而決定出手買房。他們預測，最近幾個月莫斯科的住房市場將繼續回暖，但是到秋天之前，房價不會有太大的變化，均價將維持在每平米4000美元左右。  根據聯邦不動產登記局莫斯科分局的數據，2009年12月莫斯科住房交易量，僅次于2007年12月的10200項。2009年，由于購房積極性下降，全年登記的住房交易為5.57萬項。歷史數據顯示，2008年全年為6.51萬項，2007年為7.74萬項。俄羅斯房地產商鏈合會副主席康斯坦丁·阿普列列夫表示：“2009年住房交易量比2008年下降了14.5%，比2007年下降了28.06%。” 上個月，莫斯科購房者的積極性超過了預期。俄羅斯Miel集團房屋銷售公司總經理阿列克謝·什列諾夫稱：“我們最初預計，交易額會達到2008年12月的水平（6300項），但實際上高出了三分之一。”他認為，從2008年秋天經濟危機以來被抑制的住房需求正在得到釋放。購房者發現，房價已經不再下跌，于是決定行動。什列諾夫說：“最近兩三個月我們注意到，最便宜的住房很快就被搶購一空。這是市場回暖的最初征兆。” 房產商們表示，二手房成交周期的縮短也証明了房市的回暖。阿普列列夫表示，二手房從挂牌到賣出的周期縮短了三分之一，降低到了81天。同時，挂牌交易的二手房數量仍然很大，根據Miel集團的數據，12月份莫斯科待銷的二手房數量為4.6萬套，2007年年底僅為1.8至2.2萬套。  不過，購房者的積極性並不會導致房價的飆升。IRN分析中心的數據顯示，去年12月莫斯科的房價指數沒有變化，均價仍保持在每平方米4000美元的水平上（2008年中期曾達到6000美元）。根據不動產中介Savva公司的數據，2009年莫斯科住房的均價為每平方米4700美元，比11月份低3.1%。  根據IRN的數據，截止到1月18日，莫斯科的住房價格指數仍然保持平穩，最近一周上漲了0.5個百分點。同時，由于美元貶值，以盧布價格銷售的住房從年初的每平方米12.2萬盧布下跌到了12萬盧布。阿普列列夫認為，未來半年莫斯科的住房價格不會有太大變化，大約在2%的區間內波動，從秋天開始，房價可能會有小幅上漲。IRN分析中心主任奧列格·列普琴科認為，房價不會大幅上漲的主要原因在于，購房者的消費能力不會很快改善。上述文章內容由俄新網提供