黃怒波：房地產2011將是僵持之年

中坤集團董事長黃怒波表示，2011年通脹形勢比較嚴峻，決不是想控制在4%就能實現的，預計房地產行業的形勢會以“僵持”為主。

據《中國企業家》12月20日報道，中坤集團董事長黃怒波認為，明年CPI會達到6%-7%。“CPI下不來，房價就會更高。”黃怒波預計，明年房地產行業的形勢會以“僵持”為主。

通脹高峰將在2011年到來

《中國企業家》：國家統計局數據顯示，11月CPI達5.1%，為年內高點。通脹預期強烈，央行也因此上調了存款準備金率，市場還存在加息預期。您如何看待通脹形勢以及市場今后走勢？

黃怒波：我認為，通脹形勢比較嚴峻，決不是想控制在4%就能實現的。

今年我們講通脹，從官方的角度來講，預期通脹不會超過3%。經濟學家講，我們實際上要放寬對通脹的容忍度達到4%，但實際現在到5.1%了。所以預期是理想的東西，我們希望把它控制住，但是非常難。為什么？因為這一輪金融危機到來，我們采取刺激政策，投放了大量的貨幣，而這些貨幣的回籠是非常難的。真正的通脹高峰還沒有到來，我認為是明年。

《中國企業家》：是說2011年CPI會比5.1%更高嗎？

黃怒波：當然會更高。這么多的貨幣像老虎一樣到處跑，不是簡單的“關在籠子里”。所以通脹方面，明年依然是一個嚴峻的任務。我不相信任何一個政府靠幾個政策就能把它打壓下去。

我想政府的愿望是一回事，但CPI的上漲，不是簡單行政政策就能推動或者壓制的，本身就是錢太多了。這個錢多也不是民間老百姓的，老百姓的已經能收回來了。

上屆政府做的國企改革這項工作，背后非常重要的因素，是變賣國企資產，把錢收回來，才保持了低通脹。明年我們可能要經過一年痛苦的僵持階段。我現在想，CPI漲幅可能在6%，也可能在7%，我不相信能夠簡單降下來，這是我的個人預測。

加息對民企打擊最大

《中國企業家》：您對加息的預期如何？為什么央行遲遲不加息？

黃怒波：加息對經濟增長的打擊很大，一旦加息，熱錢便全進來了。

美國實行量化寬松政策之后，大部分錢，甚至一半都流出了美國。因為美國經濟增長乏力，企業拿到的錢在美國投資是沒有什么回報的。這些熱錢基本流向了新興市場國家，像中國，你加息熱錢就進來牟利。這對中國是兩難境地——不加息，通脹則無法緩解；加息，熱錢立刻涌進來，加劇了資金流動，進而把CPI推上去。

另外，加息對中小企業，對民企打擊較大。國企可以不計成本，民企的壓力卻更大，這是這一屆政府應該考慮的問題。

明年是非常微妙的一年。

一批中小開發商將消失

《中國企業家》：談及貨幣政策，必然涉及到信貸問題。銀監會要求，對房地產開發商貸款進行嚴格控制。您認為2011年地產房地產信貸會受到很大影響嗎？

黃怒波：肯定受到影響。比如說商品房，從住宅市場這塊已經非常嚴格了。可是，只要CPI不下來，房價就下不來。房價會更高，這時政府用行政手段更加控制流向房地產的資金，從而控制房地產價格，希望穩定下來。但是反過來說，這個市場的資金又沒出去。

有學者說，抗擊通脹最好的辦法是買房子，所以房地產又變成了一個領漲的重要因素。房地產價格上漲會領漲許多行業，所以對企圖把CPI控制4%的政府來說，他會嚴密關注房地產住宅市場，一定會在信貸上更加嚴格。過去從來沒有收縮這么多存款準備金率，明年有可能加息，并嚴格控制房款流向住宅市場。

政府會干什么？例如北京市，提出明年要解決600萬套保障房，慢慢的會讓保障房市場占據住房大部分市場，信貸的資金會流向保障房。保障房的工作主要留給了國企。

《中國企業家》：對信貸的控制，會不會導致一些中小開發商消失？

黃怒波：這是肯定的，明年會有一批中小開發商出現問題。但這個范圍不會太大，因為現在房地產市場中，大部分房企都已經成熟了，中小的房地產商已經很少了，資產價格依然堅挺。

2011：僵持之年

《中國企業家》：您認為2011年的房價走勢將會如何？

黃怒波：明年會僵持。政府會限制按揭，限制房貸。但是只要調控政策一退出，如果沒有新的措施出現，房價一定會瘋狂地報復性反彈。房地產稅會對地產行業影響很大。

而商業地產價格會繼續上漲。熱錢的涌入導致必然的價格上漲，但還不知道體現在什么行業，也許農產品，也許別的產品。

《中國企業家》：回顧2010年，再展望2011年，你有何感想？

黃怒波：回顧2010年，地產日子還過得去，地產行業走向游戲規則改變的前夕。展望2011年，明年是一個莫測的年代，一個僵持的年代，我想地產界的創新轉折是2011年的事。

《中國企業家》：請您用一個詞來概括來年的形勢。

黃怒波：僵持。

(徐志嬌 編輯)

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