鄭州商住房價格下跌 調控政策作用正在顯現

昨日，市住房保障和房地產管理局公布了10月份的鄭州房地產市場數據，當月鄭州商住房賣了8237套，比9月份少賣686套；當月房價首次突破每平方米6000元，達到每平方米6072元，連續刷新鄭州房價記錄。

昨日公布的數據顯示，鄭州商住房成交量繼9月份下跌后，10月份成交量再次下跌，當月市區商住房共賣了8237套，比9月份少賣686套，環比下降了7.69%。

另外，今年前10個月的鄭州市區商住房共計賣了83302套，比去年同期下降了3.49%，少賣了3015套。

在商住房成交量連續下跌之時，10月份鄭州非住宅(商業用房、辦公用房)銷量及價格都出現了大幅攀升。

根據統計，10月份，鄭州市區非住宅共賣了1185套(間)，較上月上漲了73.25%，比9月份減少了501套(間)，銷售價格為每平方米10747元，較上月上漲了4.34%，每平方米上漲了447元。

連續3個月創出新高

昨日公布的數據還顯示，當月鄭州商住房銷售均價為每平方米6072元，較上月上漲了1.85%，每平方米漲了110元。這是鄭州月度房價首次突破每平方米6000元大關，同時這也是鄭州房價從8月份以來，連續3個月創出新高。此前8月份的房價為每平方米5548元，9月份的房價為每平方米5962元。

此外，10月份鄭州市區住宅二手房也出現了下降的情況，當月共計成交了2411套，比9月份成交量下降了209套，每平方米成交均價為4211元，比9月份每平方米下降了13元。

從5000元到6000元，鄭州用了8個月

記者昨日統計了市房管部門2004年以來發布的每個月的房產數據，發現鄭州市房價首次躍上每平方米3000元的時間為2006年6月份，房價為每平方米3063元；首次躍上每平方米4000元的時間為2008年3月份，房價為每平方米4048元；首次躍上每平方米5000元的時間為2010年2月份，房價為每平方米5234元。這次10月份的房價達到每平方米6072元，也是鄭州房價首次躍上每平方米6000元大關。

經過統計可以發現，鄭州房價從每平方米5000元漲到每平方米6000元，只用了8個月的時間。

國家調控政策作用正在顯現

房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君分析認為，從10月份量跌價升的走勢來看，國家9月份出臺的房地產調控新政策正在產生作用。而從鄭州房價居高不下來看，鄭州商住房供應結構仍然不合理，即高端的商住房供應較多與中低端商住房房源較少的矛盾繼續存在。

另外，10月份的非住宅銷量大幅上升，反映出受國家房地產調控政策以及對通貨膨脹預期的擔憂，部分資金開始投向商鋪等非住宅，導致這部分房源及價格都出現了上漲。