張金鶚：天下沒有白吃的午餐 房地產市場更是如此

張金鶚表示，目前房價仍處在相對高點，民眾要更加謹慎小心。(鉅亨網記者盧冠誠 攝)

政治大學地政系教授張金鶚今(24)日表示，天下沒有白吃的午餐，也沒有捷徑或速成班，面對房地產的世界更是如此，面對一生消費中可能是最昂貴的房地產選擇時，除了自我努力充實房地產的專業知識與資訊外，似乎沒有其他更佳的方式。

市場公認是「空頭代表」的張金鶚讓建商恨，不過卻得到小市民的愛戴，他最近出版新書－「張金鶚的房產七堂課」就是為廣大小市民而寫的房產必修課，堅持讓數字說話、讓資訊透明，確保大眾知的權利。

張金鶚指出，目前房價仍舊處在相對高點，民眾要更加謹慎小心，嚴防當最後1隻老鼠，而且這波房價上揚是由資金行情炒作起來，目前升息預期濃厚，一旦資金反轉後將有一波的修正，建議民眾等反轉修正後再考慮進場。

許多人努力了一輩子，面對房地產時是既期待又怕受傷害，張金鶚認為，每個人都想有個家，而房地產跟股票投資大大不同，一個決策的誤差，影響可能是一輩子的事，民眾做決策前一定要多看看、多想想。

張金鶚表示，根據各種長期的調查，房地產有7-8成以上是以居住使用為主要目的，只有2-3成以下是以投資賺錢為主，面對房地產市場，顯然房子大多還是作為居住使用，然而面對房地產的各種資訊與選擇時，卻又常常只擔心房地產價格的漲跌賺賠，而忽略了房地產居住使用的本質。

張金鶚進一步表示，房市與股市不僅兩者產品本質並不相同，投資房市與股市絕不是相同的知識理念，不可混為一談，如果將股市觀念與說法運用到房市，極可能一敗塗地，唯有自己認真作功課，努力學習認識自己及家人的共同想法，才可能做出對房地產的最佳選擇。