香港寫字樓租金急跌屈居全球第三位 東京成榜首

由于香港寫字樓租金急跌35%，香港寫字樓租金急跌，位居全球第三位。東京取代香港成為全球寫字樓租金最高的地方。

中新社援引香港大公報2月24日報道稱，受金融海嘯影響，令全球寫字樓租金下跌，其中尤以亞太區跌得最多。據Cushman & Wakefield的調查顯示，由于香港寫字樓租金急跌35%，令香港在2009年全球寫字樓租金排行榜上，由第一位跌至第三位。

東京則取代香港成為全球寫字樓租金最高的地方，其次是倫敦西。分析認為，隨著金融海嘯影響力減退，加上企業恢復拓展，料香港未來寫字樓租金將穩步上升。

據Cushman & Wakefield的調查顯示，2009年全球寫字樓租金排名榜上，排第一位為日本，每平方?年租為190美元(約1482港元)，按年下跌21%；第二位為倫敦西，每平方?年租為161美元(約1255.8港元)，下跌25%；而由首名跌至第三位的香港，每平方?年租則下跌35%至160美元(約1248港元)。

報告指出，香港甲級寫字樓租金去年跌35%，主要反映金融海嘯后，企業減少租用寫字樓或搬離市中心地段。由于租金的跌幅相對較大，令香港在全球最貴租商廈的排名榜，由第一位跌至第三位。

而亞太區去年寫字樓租金于全球跌幅最大，越南的胡志明市租金去年跌53%；至于美國，紐約商廈去年租金跌23%，波士頓跌26%。負責調查的高緯物業指，去年全球經濟衰退，企業均削減開支，包括縮減寫字樓面積，或將剩余樓面分租給其他機構，情況就如2003年的時候。不過，報告認為，隨著經濟回穩，認為商廈租金跌幅已見底。

交銀國際副總裁何志忠表示，香港寫字樓租金下跌，主要受兩個方面影響，一是金融海嘯過后，不少國際金融機構撤出香港或收緊開支，令甲級寫字樓的需求下降。二是隨著港島東及九龍東等寫字樓相繼投入市場，令租戶開始由核心寫字樓區分散至其他地區，令租金受壓。

展望未來租金走勢，何志忠表示，雖然市場需求稍為上升，但由于企業對前景信心仍非太大，故對租金開支會十分審慎。而中長線而言，租戶由核心地區遷至非核心地區的過程也會持續。他預期，未來租金將會平穩上升，料今年租金會有單位數的升幅。

建銀國際研究部地產業研究執行董事顏偉洪表示，隨著經濟復蘇，各金融機構已慢慢恢復擴張，金融海嘯對寫字樓租金的影響將減退；長遠而言，內地愈來愈多公司來港發展，增加對寫字樓的需求。他指出，由于核心寫字樓的供應有限，預期未來數年寫字樓租金將慢慢上升，但升幅不會太大。

高力國際物業顧問研究及顧問部董事盧永輝則認為，隨著香港整體經濟復蘇，料寫字樓租金會上升，今年年中各區寫字樓租金增長將恢復正數，而核心地區的租金將上升得較快。他續稱，該行本估計今年寫字樓租金上升10%，但以現時的情況，寫字樓租金的回復速度較快，料今年全年寫字樓租金將上升15%。其中中環核心地區的寫字樓因供應有限，料租金將有20%升幅，其他地區則預期則有10%的升幅。

(付影 編輯)