北京《住宅物業服務標準》出臺 小區物業費“按質論價”

綜合媒體11月16日報道，11月15日，北京市質監局、市住建委聯合發布《住宅物業服務標準》，即日起實施。今后，開發商在售房前或業主選聘物業前，須確定物業服務等級，據此評估物業費。

以地方標準的形式發布物業服務等級標準，在全國尚屬首次。北京住建委相關負責人說，標準分5級，級別越高服務越多，服務質量越高。根據“質價相符”原則，業主要選擇更高標準的服務，物業費會相應提高。

他表示，該標準有利于對物業服務量化考核。“物業服務具有無形性和即時性，難以量化。該標準對物業服務予以細化，比如樓道多長時間掃一次。改變了物業服務質量和物業費難以評估的現狀。”“評級可作為評估物業服務質量，測算物業費的依據。業主可根據具體標準判斷或委托第三方評估物業服務質量，物業費是否合理。”他說。 

北京住建委相關負責人說，開發商或業主大會確定物業標準后，可委托第三方，參照按季度發布的物業服務成本信息，測算小區物業費。

第三方可根據物業服務項目對應到物業服務成本中，確定物業費。同時，業主可對應服務標準和成本信息判斷物業費是否合理。
 

(但玉琴 編輯)