遠洋全面擴張 萬科保利金地向二三線城市大轉移

在遠洋地產在一二線城市全面擴張的同時，地產龍頭萬科、保利、金地已經把主力撤出一線城市，全面進軍二、三線城市。

中新社援引證券日報3月16日的報道稱，3月15日上午，遠洋地產子公司北京遠豪置業在經歷了84輪激烈競價后，以40.8億元斬獲北京朝陽區大望京一地塊，成為該地區新地王，這是近日遠洋地產高調出場后斬獲的第二塊地王。與此同時，在農歷新年后，房地產開發商一線城市拿地日趨謹慎，地產龍頭萬科、保利、金地的土地儲備也已基本完成向二、三線城市的戰略大轉移。

根據北京市土地整理儲備中心網站顯示，朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目1號地以20.8億元被遠洋地產子公司北京遠豪置業有限公司奪得，樓面單價2.4萬元，逼近望京地區在售房源價格。而根據建筑規劃，在扣除醫院、學校等公建面積后，該地塊樓面價達到27,529元/平方米，成為望京地區的新地王。

遠洋地產旗下另一全資子公司北京遠坤房地產公司(下稱北京遠坤)，在12日將青島所謂的“鉆石地塊”----工人療養院收入囊中，該地塊1.95萬元的樓面單價開創了青島樓面地價之最，成為新“地王”。當日，北京遠坤在青島可謂收獲頗豐，還以7,500元/平方米的單價竟得了位于浮山后商圈浮山新區同安路北、勁松七路東地塊，此價也同樣刷新了浮山后商圈的地價，使之成為該區域的“地王”。

盡管遠洋地產此前在土地市場表現比較低調，但在消息層面，遠洋地產始終處于活躍狀態。1月初，中國人壽購得遠洋地產4.23億股，持股比例增至24.08%，從而其第一大股東易主為中國人壽。

隨后1月末，北京土地整理儲備中心公布了北京東三環中服地塊的競買條件，此公告一出，被業內人士指為為遠洋地產量身打造的競買公告，遠洋地產在對“內定”表示否認的同時，表達了對該地塊的興趣，不過，至今，中服地塊始終顯示“暫無出價”。3月初，香港太古地產宣布，已與遠洋地產達成“戰略合作框架協議”，太古地產將攜手遠洋，進行內地擴張。

就在遠洋地產在一二線城市全面擴張的同時，地產龍頭企業萬科、保利、金地已經把主力撤出一線城市，全面進軍二、三線城市。萬科年內新獲取的44個項目，總占地面積約763萬平方米，規劃建筑面積總計約1,332萬平方米，按萬科權益計算的規劃建筑面積約1,036萬平方米，其中二三線城市占比超過了90%。2009年保利二三線銷售收入首次超過一線城市，新年初，青島、無錫二線地皮納入囊中。金地2010年度經營計劃主要開發項目43個，計劃新開工面積388.85萬平方米，主要集中在天津，南京，沈陽，西安，東莞等地。

無論是全面出擊還是轉戰二三線城市，各大房企擴張的腳步從未遲疑，其他行業進軍房地產行業的行動也有條不紊。分析師表示，這和今年人民幣升值預期有關。

央行行長周小川近日上表示，在危機的條件下，“不排除我們會采用特殊的政策，包括特殊的匯率形成機制”，但“這樣的政策遲早也有一個退出的問題”。此言論引發了外界對2010年人民幣升值的猜想。

據中金公司宏觀組預期，2010年人民幣將升值3%-5%，可能從一季度末或二季度開始。大成基金報告認為，人民幣升值最為受益的是航空、造紙業以及房地產業。另外，如果人民幣真如預期開始穩定升值，那么目前受較大政策調控壓力的房地產板塊或會出現一些反彈機會。而且，目前A股房地產股價已率先大幅下挫，其估值水平也受到制約。一旦房地產行業所面臨的政策風險逐漸消減，本幣升值對該行業的刺激作用或會顯現。

(徐志嬌 編輯)

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