北京二手房業主普遍惜售 坐等新地王誕生

北京朝陽、海淀、豐臺等10塊居住用地節后將要拍賣，眼下住宅土地區域的二手房業主普遍惜售，坐等新“地王”誕生。

中新社援引中華工商時報2月22日的報道稱，哪兒生出“地王”哪兒的房價就會飛漲，當今人們對土地市場越來越關注了。進入虎年，北京朝陽、海淀、豐臺、通州、大興、昌平等10塊居住用地節后將要拍賣，眼下住宅土地區域的二手房業主普遍惜售，坐等新“地王”誕生，房產升值，有數據顯示這些區域房產掛牌量銳減五成，但價格回升。

當下北京，十幾、二十分鐘舉牌之下產生的高價土地立即會使周邊房價跳高10%-20%，北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在2009年北京地王周圍區域的房價普遍上漲幅度高于離地王比較遠區域15%以上。盡管政府方面一再聲稱要抑制新“地王”的出現，但對土地增值的預期似乎對人們對市場的判斷起著更大的作用。

據了解，在即將出讓的土地當中，海淀東升鄉薊門橋北居住商業金融地塊、大望京村地塊、朝陽常營鄉地塊，位置優越，大小合適，早已經被業內人士判定為“必被瘋狂競拍”的熱點地塊。最近，北京大望京村地塊、朝陽常營鄉地塊及豐臺橋南這幾個區域的二手房業主有50%都選擇了惜售，雖然這幾個區域的需求率先回暖，預約看房的業主也相比其他區域多了30%左右。但是因為對出現地王拉升房價的期待使得這些區域的業主明顯的惜售。

北京中原三級市場研究部認為，在目前開發商不差錢、銀行不差錢、投資者不差錢的情況下，地王不可避免，出地王商品房價格上漲不可避免，商品房價格上漲拉動二手房價格上漲不可避免。

(徐志嬌 編輯)

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