北京二手房價節后大跌12.64%

數據顯示，本月中旬，北京二手房市場的整體交易均價出現下跌，為16,532元/平方米，較本月上旬下跌12.64%，較上月中旬下跌6.94%。

據北京晨報2月22日報道，在春節長假后的首個工作日，北京的樓市交易量創下了全國之最。

2月20日晚，北京市房地產交易管理網公布的最新成交量顯示，北京市期房網上認購192套，實際成交95套，這一數字雖然較去年同期下降36.6%，但仍在全國各大城市中遙遙領先。同一天，北京二手房網上簽約203套，與去年同期的205套基本持平。203套二手房加上95套新房，北京節后首日實際賣出了298套房。

就成交價格而言，“我愛我家”市場研究中心的數據顯示，本月中旬，北京二手房市場的整體交易均價出現下跌，為16,532元/平方米，較本月上旬下跌12.64%，較上月中旬下跌6.94%。

不過，在有望誕生新“地王”的熱點地塊周邊，二手房明顯呈現惜售狀態。北京市土地整理儲備中心網站顯示，從本月22日至3月3日，北京將陸續有22宗土地通過掛牌和招標方式出讓。其中，海淀東升鄉薊門橋北居住商業金融地塊、大望京村地塊和朝陽常營鄉地塊的位置優越，大小也合適，早已經被業內人士判定為“必被瘋狂競拍”的熱點地塊。這幾個區域的二手房業主有50%都選擇惜售。

而北京中原三級市場研究部的一項調查顯示，52%的需求客戶表示考慮看房，只要有合適的房源，仍然會立即出手購買。資深業內人士張大偉表示：“在7天長假中，特別是大年初三到初六的四天時間里，很多代理行都有不少客戶預約看房，他們不像去年初那樣觀望，而是明顯開始考慮抄底。”

業內專家表示，根據以往歷史經驗，春節長假一般都是樓市淡季，導致每年1、2月份的交易量普遍較為冷清，3月份往往才是交易的爆發點。預計到3月份之后，今年樓市的整體走勢才能現出端倪。

除了北京，大部分城市的樓市開始打破春節期間的零成交僵局，樓市交易逐漸恢復正常。杭州主城區在節后首個工作日迎來虎年的首筆成交。南京節后首個工作日的認購量為51套。廣州節后首個工作日的成交量大幅攀升，當天成交39套，前一天只有7套。在全國一線城市中，深圳節后首個工作日的成交量墊底，僅成交7套。

租房價格比年前上漲5% 

從大年初四開始，北京的中介公司迅速迎來一波租房的小高潮。昨天中介的數據顯示，租房成交量上漲了15%，價格從年前的2080元上漲到目前的2185元，上漲5%左右。

“這是每年的慣例”，北京中原地產翠屏北里分行的業務員小宋說，高潮似乎比往年更迅猛。去年12月，二手房買賣市場成交4萬多套，而今年1月份陡降到1萬多套。好幾萬客戶選擇觀望，其中大部分在節后將重新租房。

北京租賃市場的需求比春節前增加了18%，房源供應量增加了22%。部分曾考慮出售的房主暫時將房源掛牌到租賃市場。

(袁甲峰 編輯)