北京二手房市場近11個月首現價量齊跌態勢

2月中旬，北京二手住宅網簽427套，環比下降超90%；整體交易均價16,532元/平米，較上旬下跌12.64%，近11個月首現價量齊跌態勢。

中新社援引北京商報2月22日的報道稱，2010年春節，一路上漲的北京二手房交易價格開始松動，近11個月度中首次出現價量齊跌的市場態勢。

2月21日，來自北京市房地產交易管理網的統計信息顯示，年前的2月1日-10日全市二手房住宅網簽總量達到4,715套，而2月中旬(11日-20日)僅為427套，環比下降超過90%。同時，我愛我家等中介機構提供的交易數據表明，本月中旬二手房市場整體交易均價為16,532元/平方米，較上月同期的17,765元/平方米和本月上旬的18,925元/平方米分別下跌6.94%和12.64%。

我愛我家副總經理胡景暉認為，進入2月以來持續下降的市場成交量，主要與春節假期的影響有關。假期前后購房者的購買意愿相對較為平淡，市場中買賣雙方的關注熱點更多集中在如何安排新年假期。這一點從市場中的供需比就可以得到證實，2月中旬，北京二手房市場中客戶需求環比上旬下降了77.44%，而業主掛牌量的環比降幅更是高達84.66%。

21世紀不動產北京安信瑞德彩虹城店的曹經理表示，按常理，春節過后業主都會將房價上漲一些，但2010年幾乎沒有發生這樣的情況。由于市場預期不明，他所在的彩虹城、石榴園片區的二手房價一直維持在節前水平。業主不僅沒漲價，現在去看房還更好約了。

除了節日因素，在上述業內人士看來，根據經驗，1月、2月也是政府各種政策制定調整的實施期。一方面，部分2009年的優惠政策在2010年進行調整，使得年前為趕搭優惠末班車而提前釋放了大量的市場交易需求，從而影響了本月市場的正常交易水平；另一方面，過去一年房價的過快上漲，導致了自2009年年底以來國家持續對房地產市場進行宏觀調控。同時，政府部門持續加大力度保證土地供應和加速建立保障性住房體系。上述因素增加了市場中的壓力，也讓部分買賣者產生了觀望情緒，進而放緩了交易節奏。

此外，在與成交量回落掛鉤的同時，北京二手房市場價格的波動還與全國的市場趨勢相關聯。2010年以來，各主要城市的房地產市場均出現了不同程度的調整，部分南方城市的交易狀況持續下降，這些信息的傳遞影響了市場中投資投機型業主的心態，導致部分區域內的二手房價格出現較大松動。

“未來北京房價可能還會有一定的下浮空間，具體有多大，要看政府調控的力度和購房者的態度。”對未來北京二手房市場的走向，21世紀不動產分析師孟奇這樣預測。

(徐志嬌 編輯)