澳央行金融穩定部主管：需增加建設來解決房價上漲問題

澳央行官員埃利斯表示澳目前不存在投機性住房繁榮，但人口增速超出住房存量意味著未來需增加房屋供應來解決房價上漲問題，銀行須維持審慎放貸標準。

綜合外電5月18日報道，澳大利亞央行金融穩定部主管埃利斯(Luci Ellis)18日表示，澳目前不存在信貸推動型投機性住房繁榮，但銀行需保持審慎標準以確保當前趨勢不會朝這一方向演變。

埃利斯表示，政府推出首次購房者支持政策(通常表現為較長時間維持低利率)和失業惡化弱于預期等因素已經導致房價上漲。即使經通脹調整，過去一年澳主要城市房價漲幅也要達到12%左右。

埃利斯指出，雖然房價上漲說明澳經濟相對強健，但人口增速“現在明顯快于住房存量”，這意味著解決供應問題須通過增加建設而非調整貸款標準實現。

埃利斯表示：“近期數據表明我們沒有信貸推動型投機性繁榮。當前局勢朝這一方向發展是不可取的。”

她警告稱，房價上漲可能推高貸款損失和拖欠數量，在最壞情形下甚至可能對澳整體經濟產生影響，尤其是人口增長給房價帶來更多上行壓力。“如果家庭資產狀況趨緊，家庭支出將對收入沖擊產生過度敏感反應。這種結果一旦發生將不利于宏觀經濟穩定”。

埃利斯表示，為防止這一結果發生，銀行在放貸標準方面須保持“審慎”，借款人對房屋期望也要符合實際情況。此外，由人口增長推動的“需求沖擊”須以額外房屋供給進行調節。她表示，近期建設活動似乎有些上升。不過可以肯定的是，澳放貸標準迄今尚未放寬。即使對面臨最大風險的首次購房者，新發貸款標準也與過去相似。

(刁力 編譯)

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