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樓市調控政策滿月，北京新住宅成交量呈明顯下跌，5月11日期房網上簽約量72套，創下五一小長假后新低；上周現房日均網簽量為22.57套，仍維持在較低水平。深圳上周累計成交一手住宅343套，累計成交面積29,071.45平方米，成交均價為21,159.43元。上周上海共預售各類商品房2,347套，面積24萬平方米，新開房源共計32個開盤單元。業內人士預計，在觀望情緒濃厚的情況下，大多數開發商都保持推遲推盤，由此將導致商品住房供應量的減少。
***北京上周期房網上簽約899套現房158套***
表一：北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計 期房網上認購 期房網上簽約
可售住宅套數 58,260 住宅認購套數 524 住宅簽約套數 899
可售住宅面積 7,483,557 住宅認購面積 59,736 住宅簽約面積 8,0953
現房項目情況 現房網上認購 現房網上簽約
可售住宅套數 617,557 住宅認購套數 30 住宅簽約套數 158
可售登記面積 77,206,050 住宅認購面積 4,071 住宅簽約面積 26,392
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表二：北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約
住宅簽約套數 3,389
住宅簽約面積 335,884
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數據來源：北京房地產交易管理網
點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京上周（5月10日至5月16日）期房網上簽約899套，簽約面積8,0953平方米；現房網上簽約158套，簽約面積26,392平方米。其中，5月11日期房網上簽約量72套，創下五一小長假后新低；5月12日-16日期房網簽量均超過100套。樓市調控政策滿月，北京新住宅成交量呈明顯下跌，上周現房日均網簽量為22.57套，仍維持在較低水平。
上周北京存量商品住宅累計網上簽約3,389套，簽約面積335,884平方米。其中，5月15日僅網簽84套，成為五一小長假后存量商品住宅網簽新低。
截至5月16日，北京可售期房住宅58,260套，可售現房住宅617,557套。
***深圳上周累計成交一手住宅343套***
表三：深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數 343
成交面積 29,071.45
成交均價 21,159.43
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表四：深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數 3,357
成交面積 273,135.2
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數據來源：深圳市房地產信息系統
注：深圳二手住宅數據統計時間為5月10日-5月14日。
點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，深圳上周（5月10日至5月16日）累計成交一手住宅343套，累計成交面積29,071.45平方米，成交均價為21,159.43元/平方米。其中，5月16日成交均價為29,603元/平方米，為五一小長假后新高。
5月10日-5月14日深圳二手住宅累計成交3,357套，成交面積273,135.2平方米，日均成交二手住宅671.4套。
***上海上周累計預售商品房2,347套面積24萬平方米***
表五：上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源 32 新開商品房套數 2,985 新開商品房面積 320,334.8
預售商品房套數 2,347 預售商品房面積 24萬
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預售商品房成交面積按價格統計：
單價低于7,000元 115,678.37
單價在7,000-10,000元 58,563.5
單價在10,000-17,500元 27,140.98
單價大于17,500元 38,495.78
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數據來源：網上房地產
點評：截止5月16日17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海上周（5月10日至5月16日）新開房源共計32個開盤單元，推出2,985套，面積320,334.8平方米。業內人士預計，在觀望情緒濃厚的情況下，大多數開發商會在2季度的5、6月及3季度都保持推遲推盤、靜觀其變的狀態，由此將導致商品住房供應量的減少。
上周上海共預售各類商品房2,347套，面積24萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計115,678.37平方米；單價在7,000-10,000元，共計58,563.5平方米；單價在10,000-17,500元，共計27,140.98平方米；單價大于17,500元，共計38,495.78平方米。
另外，在調控預期的壓力下，降價促銷的開發商越來越多，上海5月的打折優惠新盤比上月增加了30%。
(王彥彥 編輯)
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