大陸股票基金看空房地產 墨比爾斯喊進

墨比爾斯敲進開發商的股票。圖取自墨比爾斯部落格。

不動產經歷狂飆行情後，大陸表現最佳的股票基金轉而看空房地產類股，但「新興市場教父」墨比爾斯(Mark Mobius)卻認為離結束還很遠。

上海尚雅投資公司的Shi Bo與Martin Currie中國區共同主席Chris Ruffle異口同聲地表示，由於政府抑制發放貸款以阻止經濟過熱，他們可能會出脫房地產相關股票。他們買進零售商、保健公司及醫療設備廠商的股票。

管理15億美元資產的Shi受訪時強調：「房地產的價格已經很高了，進一步增長空間有限。我們並不認為會重返過去的成長模式，下一個階段是個改變的階段，由從製造轉向消費這樣的轉變來主導。」

大陸央行1月12日透過調升存款準備金率抑制放款。中國政府1月14日宣佈，70座城市去年12月的房地產價格創下18個月以來最快上升速度，而2009年1-11月新增貸款衝到1.3兆美元，創歷史新高。

不過墨比爾斯曾在1月7日說，他敲進開發商的股票，因為消費者的需求增加，政府的作為也不會損害經濟成長。

73歲的墨比爾斯接受採訪時指出：「中國人會理性做事，他們不會扼殺市場。中國仍有龐大儲蓄，價格雖高，但我沒有看見爆裂。」

在大陸央行採取行動後，墨比爾斯本周宣稱他的立場不變。中國人民銀行上調存準率50個基點，或0.5個百分點，顯示其升息意向早於經濟學家預料。中央銀行上次調高利率是在2007年12月。

Ruffle表示，雖然墨比爾斯是位「十分成功的投資人」，但是在不動產方面的意見全要看政府政策的臉色，「而政府亟欲限制房地產的勢頭。」