八大行庫緊縮房貸 房仲：購屋貸款成數原本就不高 影響不大

配合政府房價政策，8大行庫紛紛針對高價位住宅、投資客的房貸業務加以限縮，對此，中信房屋表示，由於一般購屋者貸款成數不高，因此這項措施對房市交易量影響不大。

中信房屋指出，為了抑制房價，8大行庫祭出的緊縮政策，雖然打算降低豪宅和投資客的貸款成數到6或7成，但豪宅客層的實力雄厚，基本上對於貸款需求度不高，而一般購屋族群，從調查中可看出普遍的房貸成數也在6成以下，因此判斷這項措施對房市交易量影響應該不會太大。

根據中信房屋去(2009)年連續4季的「宅指數」調查結果顯示，全台僅超過4成(46.3%)的購屋族群自備款為總價4成以上，這樣的狀況下，貸款的需求本來就不高。

中信房屋認為，現階段銀行利率仍為史上新低，消費者考量資產定存並不會帶來太多實質利益，因此為了使手頭上的閒置資金有一個出口轉向投入房地產市場，而不是需要透過財務槓桿來達到購屋的目的。

若央行未來採行選擇性信用管制，中信房屋分析，金融風暴後的理財型購屋客層與3年前以財務槓桿操作的投資型客層(即運用高房貸、多標的投資轉賣或收租者)，在資金與付款能力上皆不同，所以相對受到選擇性性用管制的影響亦不相同。