南韓房市需求下滑 恐挫傷經濟成長

南韓自全球經濟衰退中快速復甦，係因韓元幣值便宜，有利出口產業，但南韓如今面臨房地產下滑，經濟學家認為這可能會阻礙經濟成長。

對照其他亞洲地區房地產價格不斷竄升的情形，大首爾地區的住宅房產價格卻下滑 10%，其他城市房價跌幅更是達 20%。同時，房屋需求也下滑，隨著銀行在2008年經濟衰退之後清理資產負債表，建案融資逐漸枯竭，部分高檔商業建案也開始擱淺。

南韓家庭債務尤其沉重，約達可支配收入的 140%，主要均為了支付房屋需求，企業和政府近年來也過度建造，讓自己捉襟見肘，動彈不得，因此整個南韓，無論個人或企業均開始去槓桿化，造成房地產下滑的問題。

駐首爾的高盛經濟學家Goohoon Kwon表示：「這是南韓讓槓桿情形正常化的方式。」他和其他經濟學家均預測，這可能會造成南韓消費受到壓抑，減緩南韓整體的成長，尤其是未來幾個月出口成長會開始趨於溫和，對整體成長的影響更明顯。南韓今年經濟成長預期約 6%，但多數經濟學家預期南韓明年經濟成長會降至 4%左右。

房市最大下拉力道來自政府，國家土地機構為了解決快速上升的債務問題，已經取消數十個建案。南韓政府正在考慮進行紓困，但同時政府又新增一項令人驚訝的新建案──在南韓中部打造200 億美元的新城市Sejong (世宗)，屆時半數以上的政府部門首長將搬遷到該城市。

南韓面臨的困境近幾個月來讓經濟學家不斷質疑，南韓是否如鄰國日本那樣，將陷入長期的房地產泡沫，但迄今答案仍是否定的。

Kwon表示他不認為南韓會出現日本式的潰堤，但「我們也不預期房市在可見的未來會明顯上揚」。

Moody"s Investors Service(穆迪)上周表示，南韓銀行不會遭遇如同日本銀行的命運，但營建產業可能會陷入一些麻煩。

由於國內需求萎靡，南韓大型營建公司在過去3 年間已經進行過重整，將焦點放在海外機會上，部份分析師預期南韓營建產業半數以上的營收將來自海外。