差很大！台北中正區臨沂段一坪地可買200坪新店秀崗段地

大台北市郊區地價差很大！彰化銀行公告5/19(周三)標售中正區臨沂段二小段6地號土地，面積約58.98坪，底價1億3567.24萬元，換算底價每坪將高達 230萬；至於5/18(周二)將中聯信託持有的新店秀崗段5筆土地標售，面積1萬1260坪，換算每坪底價僅1.78萬元，相較之下，買中正區臨沂段1坪地，可以買近200坪新店秀崗段的地。

彰化銀行昨(13)日公告標售中正區臨沂段二小段6地號土地(濟南路二段58號後方， 現況為停車場使用)，面積約58.98坪、使用分區為住三用地(容積率225%、建蔽率45%)， 底價1億3567.24萬元，換算底價每坪 230萬。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，彰銀標售土地面積小僅59坪，土地面六米巷道，若單獨開發將興建樓高七樓、地下二樓產品，以底價換算幾乎無利潤空間；但若能整合周邊土地，成為完整街廓，申請都更等容積獎勵，才能創造土地最大的價值。

邱太煊分析，若整合整個街廓，土地將臨14.5米寬的濟南路，將能排除巷寬過窄的問題 ，該街廓共有六筆地號，為38位地主持有，總面積達475坪，周邊皆為四樓至六樓的公寓 或華廈，屋齡皆約39年，若能整合街廓申請都更容獎，將能蓋14樓至15樓。

另外，此次彰銀標售土地旁，有一塊 臨沂段二小段3地號，為民眾陳慧娟擁有。陳 慧娟於2008年8月從國產局標得，土地面積58.69坪，同樣為住三用地，當時取得價格每坪僅146萬元，此次彰銀標售底價每坪230萬元，相較2008年土地行情，每坪差84萬元， 漲幅57.53%。 邱太煊認為，彰銀這塊土地底價並不便宜，時隔兩年不到，地價漲幅如此驚人，關鍵在於去年下半年開始瘋都更及國產局停售土地致使土地供給短缺有關，預計彰銀這塊 地19日能順利標脫。

另外，中央存保公告5月18日公開標售中聯信託持有的新店秀崗段五筆土地，靠近大 台北華城康橋小學，面積1萬1260坪，使用分區為第一種住宅區(容積率、建蔽率)及道路用地，底價2億元，換算土地每坪僅1.78萬。 去年12月華固建設(2548-TW)從台灣金服拍賣上，以1億5800萬取得新店直潭段塗潭小段274 -2地號，共2506坪土地，每坪得標6.3萬元。

邱太煊分析，大台北華城土地近一年來，陸續有財團建商搶進，例如：英業達集團會長葉國一取得4萬坪，中華開發工銀取得2萬餘坪，港商豐泰不動產也取得2萬3千餘坪，未來都打算興建別墅產品出售，這次中央存保售地，地坪每坪1.78萬元，相對便宜，將會順利標脫。