購物中心周邊房價燒！微風房價漲2.5倍 台茂租金飆5倍

中信房屋今(14)日表示，根據統計並追蹤幾個大型購物中心對周邊房市的影響發現，全台購物中心周邊房價漲幅最高前3名分別為微風廣場的250%、美麗華75-200%、京華城100%，桃園南崁的台茂購物中心則以25-65%緊跟在後。

此外，周邊的店面租金亦出現高達500%的漲幅，冠軍王即是位於桃園南崁的台茂購物中心，其次則分別是微風廣場的50-80%、及京華城的66%，這些都直接證實了大型購物中心的開幕除了確實造成周邊房價上漲的事實，也能促增店面的出租收益。

中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，去(2009)年底京站時尚廣場開幕短短幾個月，帶動周邊住宅行情成長將近15%，中古大樓每坪為40-50萬元，將可大膽預估新板特區的冠德(2520-TW)環球購物中心開幕後的1年房價將有機會高達40%的漲幅，左營高鐵新光三越3月開幕後，周邊大樓住宅每坪要價7-11萬元，相信轉運優勢與商場人潮加持之下，未來漲幅亦有2成之高。

胡佩蘭指出，2008年剛開幕的宜蘭新月廣場，主要吸引在地客層，至今周邊中古透天房價漲幅約10-15%，值得注意的是，由於商場範疇很大，造就大批就業人口，因此造成周邊許多透天厝改成套房或雅房租出的產品相當搶手，目前套房租金為每月每間4000-5000元，投資報酬率高達7-8%，形成另一個獨特的區域高報酬租賃市場。

胡佩蘭回顧，過去國內幾個大型購屋中心周邊房價有明顯變化的區域，如微風廣場四週的商家本以午市居多，但隨著微風廣場的消費者屬性而漸有改變，現在多為與購物中心相互搭配的品牌形象名店，周邊店面租金目前每坪每月在3000-4500元之間，較開幕時成長幅度有50-80%，中古大樓住宅房價也從20出頭萬上揚至65萬左右，漲了近2.5倍相當可觀。

不過，胡佩蘭提醒，若冀望購物中心要能對整體區域環境房價造成極大的正面刺激，還必須與便利的交通和足夠的腹地配對，如此才能吸引並留住消費人潮，否則最多僅能維持房價於一定行情，無法產生拉抬作用。