國產局停售土地效應 Q1土地成交金額逾400億元 季增40%

戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，國產局停售土地政策持續發酵中，台灣第1季土地成交金額突破400億元。(鉅亨網記者盧冠誠 攝)

戴德梁行今(14)日公布今(2010)年第1季台灣不動產分析報告，戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，國產局停售土地政策持續發酵中，台灣第1季土地成交金額突破400億元，購買者以建商為主，主要成交案件多分布在台北縣市，也較去(2009)年第4季的286億元成長40%。

楊長達指出，由於台北市大面積土地取得不易，土地價格屢創天價，其中，皇翔(2545-TW)在1月底得標2筆國產局標售的309坪及176坪土地，每坪容積地價則高達150萬元與129萬元。

楊長達認為，政府祭出停止標售大面積國有地的政策，未來開發商想要取得大面積土地得從民間著手，代價則是水漲船高。

商用不動產交易方面，戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，第1季大宗商用不動產買賣交易總成交金額約185億元，較去年同期成長40%，雖然第1季適逢農曆春節，但在資金充裕投資氛圍濃厚的帶動下，買氣強強滾！

薛惠珍指出，指標個案中，台北市忠孝敦化商圈的中和羊毛大樓即在1月以25.2億元成交，而華夏融資於去年以17億元購入台北市三商美邦人壽大樓，時隔1年就以23億元由元大國際資產管理接手，另外，私募基金亞太置地去年11月買進世貿Tower大樓，短時間內即轉手賣給領航集團，刷新史上最快易主速度。

而且壽險業在第1季也持續加碼投資台北市商用不動產，薛惠珍表示，總計第1季金融保險機構投入不動產金額近80億元，投資占比約43%，包括國壽分別以9.6億元及19.8億元取得位於內科的台聯電訊大樓及廣遠科技大樓，另外，華固(2548-TW)位於西湖段的華固瑞光大樓，以35.6億元出售予外資企業。

儘管內科園區大樓價格持續上揚，不過，戴德梁行指出，投資者依舊持續加碼，像是獨家銷售代理的內湖路1段的大都會科技大樓，總樓地板面積約2538坪，目前已有數組買家積極評估中。