北市頂級豪宅3月上演噴出行情 交易量月增70%

永慶豪宅事業部今(13)日表示，高資產人士佈局頂級不動產意願高升，3月北市頂級豪宅交易量噴出，較2月大幅成長7成，單月交易量更較2008年3月的歷史高點成長25.7%，達到歷史新高點，而平均成交單價方面也達每坪95.7萬，逼近每坪百萬元大關。

隨著豪宅市況轉趨熱絡，根據永慶豪宅事業部統計，近來投資及資產配置買盤佔頂級豪宅交易比重明顯提升，由去(2009)年第4季的13.5%大幅攀升達今(2010)年第1季的43.8%，顯示高資產人士在看好台灣經濟及房市前景下，增持不動產比重腳步有加快趨勢，並且更以頂級豪宅產品做為主要配置標的。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，根據調查，去年北市單價破百萬之頂級成屋豪宅總戶數僅有1910戶，佔北市住宅存量比率僅0.2%，而釋出市場預轉手數量更是只有96戶，頂級豪宅的稀有性可見一般，隨著兩岸經貿開放進展順利，兩岸ECFA更將於年中洽簽，今年來可發現許多資產大戶紛紛把握這難得機會，積極卡位佈局，

葉國華指出，頂級豪宅產品更是資產大戶的首選，市場詢問不斷攀高，3月交易也創出單月成長7成的歷史巨量，目前看來頂級豪宅產品市場供給仍相當吃緊，好地段、好產品，市場認同度相當高，並無供給過多或是過熱的疑慮，其中，大安中正、信義計畫區、天母、大直等主要豪宅區域內的頂級產品，交易均相當火熱。

另外，葉國華觀察，今年開春以來北市頂級豪宅市場有一個相當特別的現象，由近月市況可發現，頂級豪宅買方除自住換屋族群外，投資及資產配置買盤佔整體交易量比重明顯提升，根據永慶豪宅事業部統計，頂級豪宅買方動機中投資及資產配置買盤佔成交比重，由去年第4季的13.5%大幅攀升達第1季的43.8%，尤其資產配置動機佔比由去年Q4的8%增加到今年Q1的30%成長幅度最為明顯。

葉國華表示，一個健康的房地產市場，一定比例的投資及資產配置買盤是活絡市場交易的氧氣，頂級房地產成為這波回流資金主要的受惠標的，高資產人士在看好台灣經濟及房市前景下，增持不動產比重腳步有加快趨勢，以目前市況來看，北市頂級豪宅正逐步朝向國際化邁進，後市潛力相當看好。