北京樓市仍堅挺房價"降8000"被指誤讀

“北京新房均價降8000？”這成了近兩天最熱的新聞話題，新政之下，效果就如此明顯？《每日經濟新聞》昨日（12日）調查發現，上述結論并不成立，京城樓市似乎堅挺依舊。除了少數樓盤有打折外，基本沒有什么降價，而二手房市場的下降幅度也并不是很快。

“降價8000元”報告的發布機構也被業內人士質疑為故意炒作。不過，昨日（12日）這個機構的市場總監郭毅否認有炒作動機，所謂“降價8000元”的說法，是媒體自己的理解，而非該機構的初衷。

降價8000元被指自欺欺人

“這不是我們的初衷，而是媒體自己的理解。”郭毅表示，“北京新房均價降8000”這個說法并不是該機構提出來的。記者查閱原來的報告中稱，“上周(5月3日～9日)北京市商品住宅整體成交均價為16898元/平方米，和本輪樓市新政出臺前一周(4月4日～11日)相比，成交均價下降了7744元/平方米。”

沒想到，此報告隨后被媒體曲解并放大，引發了眾人的質疑。

知名地產商任志強在看到相關報道后，就發微博表示“北京不給高價房發放預售許可證，少了新盤的高價自然房價就下跌了。”并稱報道方這樣是自欺欺人。

郭毅也對《每日經濟新聞》表示，這樣的周價格下降，只是結構性的。“新政出臺前那一周，剛好有多個高檔樓盤開盤，所以價格處在高位。”而上周成交樓盤多是中小戶型，數據上會比較低。

中易安擔保公司市場總監徐東華表示，按照常規，市場研究一般只針對月度、季度的商品房成交價，而4月初與5月初的比較沒有可信度。“我很懷疑這個機構是不是故意炒作？”一位不愿具名的地產指數研究專家表示，在這樣的敏感時期，發布類似的數據，該機構應該更為謹慎，且需要作充分的說明。

不過，郭毅對炒作動機予以否認，她表示，數據來源于北京房地產交易管理網，本身并無問題。該機構原本也是做常規的月度統計，此次臨時發布周統計數據，也只是應一些媒體的需要。她也承認，這種單周成交均價的變化，不能成為月度成交價格的參考樣本。

五月新盤“不降反升”？

降價8000元/平方米的消息發布后，根據某網站針對性的調查，網上投票有五成以上并不認同這一數據，很多人都在感慨房價“被下跌”。

郭毅表示，該機構是針對上周“所有擁有預售許可證的樓盤”進行統計。而據了解，北京市在售的新盤中只有少數實行打折促銷的活動，大部分的價格依然堅挺。

“我們給104個在售樓盤打過電話。”北京鏈家地產市場分析師張月昨日對記者表示，104個在售住宅項目基本均維持原價。不過，記者翻閱了張月提供的匯總材料發現，仍有55個樓盤有打折或優惠，這也確實證明新政的影響存在。

但值得注意的是，在這其中，有47個樓盤僅僅只是針對全款付款的優惠，折扣最大也只有9.5折，直接降價的僅為頂秀美泉小鎮、專家國際公館兩家，分別降價1000元/平方米和2000元/平方米。

房價依舊堅挺的形勢也得到了民眾的認同。上述網站的調查中，“五成多的網友認為房價并未真正下降，對樓市依舊憂慮。”

北京中原三級市場研究部總監張大偉對記者表示，但是除了部分郊區項目外，城區項目的價格依然堅挺，開盤的元大都7號，每平方米均價甚至從28500元還上調到31000元。

郭毅也認為，房價短期內明顯下降的可能性不大，“對樓市價格產生明顯效果應該在四季度才顯現。”

5月上旬二手房價跌幅不大

“新政發揮效力更多顯現在二手房市場。一手房市場不那么明顯。”郭毅說。

記者昨日采訪了解到，北京二手房市場在新政之后，確實出現了“量價齊跌”的現象，不過，政策更多的只是加重市場觀望情緒，成交量驟減。

來自北京市房地產交易管理網的統計信息顯示，本月上旬全市二手房住宅網簽總量大幅下挫，4959套的簽約套數不及上月末旬成交的一半水平，跌幅達到了53.07%。我愛我家有關人士表示，經轉商業務大約占當前總體成交的40%，如果剔除該因素，全市二手房交易滑落更為顯著。

在二手房價格上，則跌幅不大。

昨日，西直門文慧橋附近的鏈家地產某中介人士就對記者表示，周邊二手房也就相比新政之前平均降了3~5萬左右，之后再無明顯下降，“我們都勸業主降價，但很多人不愿意。”

根據上述我愛我家人士提供的交易數據顯示，5月上旬二手房市場的整體交易均價為19799元/平方米，分別較上月同期的22949元/平方米和4月下旬的23342元/平方米回探了13.73%和15.18%。

不過，上述數據也遭遇業內人士質疑。張大偉表示，二手房市場的整體交易均價數據并不準確，必須剔除掉經濟適用房轉商的因素。

“4月最后幾天一天上千套經濟適用房轉商。”張大偉認為真正的價格下跌幅度應在5%左右。