國內投資者引領上海房地產投資市場大幅增長

仲量聯行調查顯示，09年上海房地產收購涉及資金總額達256億元，較08年上漲42%，國內買家在成交總額中占到88%，成為市場的絕對主導。

據中新社1月13日報道，仲量聯行最新發布的房地產市場回顧報告顯示，2009年上海房地產市場收購總額達人民幣256億元，比上一年增長42%；而引領市場大幅增長的是本土現金流充沛的投資者。

該報告指出，國內買家在2009年上海投資市場的成交總額中占到88%，成為市場的絕對主導，投資標的由以往的住宅和商鋪轉為辦公樓。辦公樓成為投資市場的絕對主角，占到整年交易額的79%，遠超出其它房地產類別。

許多國內買家都是自用客戶，占到整年交易額的一半，所購入的物業作為自用辦公空間。而在過去幾年，鮮有國有銀行和企業在上海整棟收購辦公樓，這一改變始于2009年第三季度并于第四季度加速。

2009年較大的交易項目有：中國農業銀行買入中信泰富船廠項目的一棟樓；來自浙江的紅樓集團于第四季度從摩根士丹利手中以人民幣14.2億購入無限度廣場。

外國投資者明顯缺席2009年的上海投資市場，僅有一筆較大的交易，即收購“上海四季坊”。

半年前，由于此間辦公樓租金急速下跌，鮮有國外投資者對此類物業感興趣。但隨著年末辦公樓租金觸底并回升至金融危機前水準，眾多國外投資者再度關注上海辦公樓市場的投資機會，而未來幾年辦公樓的租金增長前景更使外資“追逐”這一市場。

仲量聯行認為，2010年初的上海房地產投資市場將延續2009年的活躍態勢，目前市場上約有總價值人民幣60至70億的交易正在進行洽談，預計將在2010年上半年完成。隨著年內辦公樓市場需求的持續復蘇，盡管中國政府的財政政策會適時調整，但這不會阻滯投資者的入市計劃，機構投資者而非自用客戶的交易比例會增加，而這些機構投資者將包括來自國內和國外。

(徐志嬌 編輯)

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