北市「仁愛百吉大樓」創法拍新高價 每坪破百萬

有豪宅大本營之稱台北市仁愛路段，一戶屋齡達24年的舊名宅仁愛百吉大樓，昨天在台北地方法院第一次公開拍賣時，出現熱烈競標現象，得標價每坪破百萬元，一舉超越去年元月仁愛路鴻禧每坪56萬元的法拍住宅大樓價格新高紀錄。台灣房屋不動產研究中心認為，從這件創法拍屋紀錄看，顯示台北市特定豪宅地段稀有性價值持續看漲。

「仁愛百吉」，位於仁愛路4段357號10樓之3，權狀面積89.18坪、底價7200萬、換算單坪80.74萬(內含8.9坪的地下室平面車位一個)。共吸引6標單，最後陳欽和以總價8920萬元，換算每坪100萬元，溢價23.89%，若扣除車位市值約300萬元，單坪約107.35萬元。
 
台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恒表示，仁愛百吉是舊10大名宅之ㄧ，居住的大都是高所得族群，這類物件很少在市場上釋出，所以一有釋出都造成爭搶，因此仁愛百吉一舉拍出每坪100萬元的高價。通常這類舊名宅出現在法拍市場多是景氣不好的時候，景氣熱的時候，很少流入法拍屋市場。

仁愛百吉位於仁愛路、以及延吉街口，除了有仁愛路林蔭大道，更有延吉街生活機能的加持。另外，北面就是東區商圈，距離捷運忠孝敦化站不遠，因為地段非常精華，所以釋出量非常稀少，更何況本次法拍位於10層樓有景觀，更具稀有性。以本次拍賣的仁愛百吉，總面積89.18坪，公設加停車位僅15.96坪，公設才18%，室內使用面積大、虛坪少也是舊名宅的強項。

仁愛百吉位於仁愛路和延吉街路口附近，生活機能非常好。離延吉街美食區步行只要3-5分鐘，離敦南誠品也僅500-600公尺的距離，離東區商圈約400公尺，屬於住宅區的黃金地段。此外，誠品書店董事長吳清友、前台固董事長蔡志汶(富邦蔡明忠堂妹)、國泰醫院董事長蔡萬德都是仁愛百吉的住戶。

台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明表示，早年入住仁愛路名宅的人物清一色是名門望族，因此仁愛路上的舊名宅流動性非常低，仁愛百吉在2000年至2010年之間，交易案例僅5戶。

施光明表示，仁愛百吉規劃每層四戶，南北面分別各兩戶，南面臨仁愛路林蔭大道，低樓層目前行情每坪約95-100萬元，高樓層100-120萬元；北面因少了林蔭大道加持，每坪價格少了5-10萬元。