住商：4月上旬大台北區房市議價空間縮小、去化天數拉長

住商不動產企畫研究室今(13)日表示，統計歷年來買賣議價空間與去化天數後發現，今(2010)年4月上旬是1年來議價空間最小，去化天數最長的一段時間，顯見買盤出現質變，而反映在成交量上，隱隱比3月上旬略減2.6%，其中被視為投資聖地的台北市反而量縮，減少幅度約在5.4%，台北縣由於有自住買盤撐場，微幅增加2.1%。

台灣央行在3月底的首季理監事會決定不升息、不調升存準率後，猶如給了所有賣方注下一劑強心針，讓中古屋市場一轉成為賣方市場，不過走到4月初，市場買氣漸現膠著，其中以大台北地區最為明顯。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，特別是大台北區，價格飆漲下，自住者所感受到的壓力前所未有，原本期望政府出手的調控，但最後卻無奈落空，市場一片罵翻天，自住者的失落可想而知。

反映在買賣上，賣方態度轉硬，4月上旬的議價空間大幅從去(2009)年第1季的18.1%縮小到10.4%，整整減少7.6%，換句話說，現在這段時間是一年來買方殺價難度最高的時候，尤其以大台北市場價格獨硬的趨勢越發明顯。

在去化天數方面，因為買賣雙方對於價格認知過大，買方相對於過去更形躊躇，大台北地區去化天數突破63天，是近年來最長的一段時間，相較於過去幾季，買方加價意願明顯，但加價幅度不大，不少成交個案甚至是靠買方吸收大部分仲介服務費，藉以拉近雙方價格差距而成交。

徐佳馨表示，現階段不少自住買方已經放棄等待，積極覓屋，換屋族也紛紛出籠，即使如此，薪水漲幅仍與房價漲幅不成比例，買方苦撐底線呼之欲出，長期來說並非好事，這樣的價格拉距可能對市場形成壓力。

徐佳馨認為，油價狂漲所產生的通膨壓力，讓資金更亟欲錢進商品市場避險，對不動產來說，這段時間市場上必然出現更多高價成交指標，讓賣方更有信心。但對於中古屋市場而言，作為市場穩定的自住買盤追價雖有意願，價格卻難有大幅成長，總而言之，在利率與貸款成數維持現況的情形下，市場應維持量平價微揚格局。