北京住宅租賃成交量已連續七個月下滑

北京市統計局、國家統計局北京調查總隊調查顯示，到2010年1月北京住宅租賃成交量已連續七個月下滑，但租賃價格運行平穩，僅比09年12月微降4元/套/月。

北京市統計信息網2月10日消息，根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對我愛我家房地產經紀有限公司等10家重點房地產經紀公司調查顯示，1月份北京市住宅租賃成交量繼續下滑，租賃價格運行平穩。

1.租賃成交量自上年7月份以來連續七個月下滑。2010年1月份，10家被調查單位住宅租賃成交（包括普通出租和代理出租，下同）10,097套，77.2萬平方米，分別比上年12月份下降13.1%和7.8%，是自上年7月份以來，成交量連續7個月下降。城八區中，1月份住宅租賃市場的成交熱點集中在朝陽區（成交量：3,287套）、海淀區（成交量：1,941套）和豐臺區（成交量：1,306套），三者成交量分別占全部成交量的32.6%、19.2%和12.9%；遠郊區縣中，昌平區（成交量：516套）、通州區（成交量：392套）和大興（成交量：328套）的成交量較大，分別占全部成交量的5.1%、3.9%和3.2%。

隨著市場進入傳統的租賃淡季，城八區租賃成交量呈全面下降態勢。調查顯示，租賃熱點豐臺區和朝陽區成交量環比分別下降19.9%和16.9%，下降幅度在城八區中居第一、二位。

分居室看，成交量以兩居室為主，共成交4,810套，占全部成交房屋的47.6%，比上年12月份下降13.4%。一居室和三居室分別成交3,748套和1,303套，分別占37.1%和12.9%。從房屋結構來看，普通住宅成交9,674套，高檔住宅成交423套，二者所占比重分別為95.8%和4.2%。

2.租賃價格運行平穩。2010年1月份，10家被調查單位租賃均價為2,659元/套/月，比上年12月份少4元/套/月。城八區中，東城區、崇文區和海淀區租賃均價較高，分別為3,025元/套/月、2,987元/套/月和2983元/套/月。遠郊區縣中，房山區和北京經濟技術開發區租賃均價較高，分別為2,500元/套/月和2,324元/套/月。

分居室看，10家被調查單位的一居室、二居室和三居室租賃均價分別為2,149元/套/月、2,614元/套/月和3,651元/套/月，其中二居室租賃價格比上年12月下降23元/套/月。分房屋結構看，普通住宅租賃均價為2,554元/套/月，高檔住宅租賃均價為5,064元/套/月。

3.可供出租房源充足。1月份，10家被調查單位可供出租房屋65,914套、578.4萬平方米，與當月實際租賃成交套數比為6.5：1。其中，以二居室數量居多，共30,343套，占46%。

(徐志嬌 編輯)

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