上海住房交易萎縮銀行個貸仍持續強勁

新年伊始，上海樓市交易量明顯下降，但銀行個人信貸業務依舊強勁增長，不過2010年信貸總量仍存較大變數，這可能會影響到房貸，尤其是房產開發貸款。

據中國證券報1月11日報道，新年伊始，上海樓市交易量明顯下降，但滬上銀行的個人信貸業務依舊強勁增長。

國務院辦公廳近日發布關于促進房地產市場平穩健康發展的通知，明確規定二套房貸款首付比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

針對此消息，上海某城市商業銀行的工作人員告訴中國證券報記者，二套房首付比例四成以上的規定，上海的大多數銀行從2009年底就開始執行了。“2010年的第一個工作日，我們銀行的個人貸款就發放了7個億！其中是以住房按揭貸款為主。”

該人士分析，2009年年底上海樓市出現了住房交易趕“末班車”的情況：買賣雙方都搶在2010年優惠政策結束之前辦理房產交易過戶手續。而節前突擊辦理的個人住房按揭貸款，很多都集中在節后第一個工作日發放。于是，出現了某城市商業銀行新年第一個工作日就發放7億元個人貸款的情況。

“銀行對個人房貸一直是寬松的。從開發貸款角度講，如果合規，基本上就行。”上海某本地銀行的信貸員稱。　

浦發銀行個人銀行總部個人信貸部總經理王?表示，新年以來的前幾個工作日，由于未接到監管部門任何政策變化的指示，所以浦發銀行還是按照2009年年底以來的房貸政策執行。也就是說，如果購買第二套房子，首付必須在四成以上。如果是第三套，浦發銀行會根據客戶的具體情況制定不同的標準，利率也是充分參考客戶對浦發銀行的利潤貢獻度、存款規模來設定的。但這些做法的前提是合規。

針對前文所述的國務院關于促進房地產市場平穩健康發展的通知，上海某貸款中介公司負責人說“從國務院層面下發如此詳細、嚴格的規定，并不多見，從中可見政府調控房價的決心。這對上海的樓市交易量一定會有影響。”該人士認為，目前上海樓市的買賣雙方處在觀望期，等待市場形勢的進一步明朗。

據中國房地產指數研究院統計，在2009年12月28日至2010年1月3日這周內，監測的31個城市中，樓市成交面積環比上升的城市有5個，不到總城市數目的1/6。上海成交面積環比下跌35.95%，僅次于杭州，為跌幅第二大城市。

“上海2010年的信貸總量還很難說，變數較大。這可能也會影響到房貸，尤其是房產開發貸款。”上海某本地銀行的信貸員分析說。

(徐志嬌 編輯)