廣州9月樓市量價創年內新高 1手樓均價12376元每平米

在新國十條出臺5個月后，9月份廣州樓市徹底反轉，“量價”均創下年內新高。根據陽光家緣實時網簽數據統計顯示，9月1日～9月30日，廣州十區二縣一手住宅成交面積達到127.7萬平方米，環比漲幅達75.9%，成交面積創下年內新高，成交套數更達到12470套，環比漲幅達79.6%，年內成交套數首次突破萬套。除此之外，在價格方面，9月份廣州十區二縣一手住宅均價為12376元/平方米，環比漲幅也達到12.7%。

萬元以下樓盤占近半數

從區域成交情況來看，中心六區9月一手住宅均價達18884元/平方米，與8月相比，環比上漲 7.42%；成交套數為4582套，環比增加116.44%；成交面積環比增加 111.78%。中心六區交易面積占廣州十區二縣交易面積的比例為37.69%，比8月占據的比例增加6.38%。

從成交價位區段情況來看，2010年9月網簽成交均價10000元/平方米以下的樓盤有142個，占據發生成交樓盤總量的47.65%；10001～15000元/平方米的樓盤有57個，占據發生成交樓盤總量的 19.13%；15001～20000元/平方米的樓盤有54個，20001～25000元/平方米的樓盤有30個，25000元/平方米以上的樓盤有15個，占據的比例為5.03%。

從分布的區域來看，2010年9月成交均價10000元/平方米以下的樓盤集中分布在花都和增城；成交均價15000元/平方米以上的樓盤主要集中分布在天河、海珠和越秀；成交均價在10000～15000元/平方米之間的樓盤主要集中在海珠和白云。

據統計，9月廣州住宅新增貨量約17460套，10月初全市未售貨量約68844套，10月全新上市樓盤共有29個，舊盤新推26個。

預測后市量縮價穩

各區價格方面，從近期開售的新盤新貨來看，價格仍處于高位，像近期開售的東山領匯廣場，其成交均價就達27000多元/平方米，而海珠區的萬科華庭成交價也接近25000元/平方米，兩盤的銷售成績都不俗，可見仍不乏購買力。

因此，可預期老城區價格下降的幅度不會太大，優惠主要集中在開盤前的認購登記，以及黃金周期間以一口價或贈送管理費等形式促銷。

外圍區域方面，亞運城開盤價格比預期稍高仍獲熱銷，會對周邊的樓盤產生一定的提振作用。此外，花都、增城供應量較大，供過于求的情況仍比較明顯，“4”“5”字頭的產品選擇也較為豐富。