里昂看淡香港樓市 料未來2年樓價跌17%

里昂報告指出，香港私宅升級換樓需求急劇下滑，需要因購買第二套房以上而需繳交雙倍印花稅的宗數下跌約35%，連續4個月下滑，同時亦創下近12個月新低，而二手市場每周僅41個單位成交，較2003年SARS時期第1季的低谷再低40%。  圖片來源：香港明報

里昂昨(20)日公布最新報告表示，香港樓市現時正加速惡化，儘管發展商甚至為買家提供8成半的按揭貸款，亦無法支撐交易量，預計今年第4季樓價仍有2%的下行空間，而到2017年，香港樓價將累計下跌17%。里昂建議投資者遠離開發商並持有穩定派息類的地產股。

香港《明報》報導，里昂在報告中指出，香港私宅升級換樓需求急劇下滑，需要因購買第二套房以上而需繳交的雙倍印花稅的宗數從4544宗下跌至2952宗，下跌約35%，連續4個月下滑的同時更創下近12個月的新低。二手市場成交量亦同時創下新低，每周僅有41個單位成交，甚至較SARS時期2003年第1季度的低谷再低40%。10月截至日前一手樓售出率亦從早前的90%暴跌至65%，而由於新盤數量持續增加，且79%均為細過700呎的小型單位，料未來租金亦將受壓。

報告續指，香港房地產購買力已經開始耗盡，2015年第2季一手市場銷售價值佔GDP比重攀升至8.6%，為過去15年內新高。發展商如今向買家提供85%的按揭貸款已屬近年少有，而新盤定價亦愈發貼近二手市場，預計未來將繼續減價。

里昂預測，持續上升的樓價現階段已經沒有流動性且不可持續，料未來27個月內香港樓市將下跌17%，其中今年內將繼續下跌2%，而2016年全年則將下跌10%，至2017年再跌多5%。

里昂稱香港目前估值廉宜的地產發展股屬於「價值陷阱」並勸投資者遠離，皆因其將受累於樓市下行以及未來較長一段時間的穩定調整期，同時建議投資者選擇買入平穩增長派息的股份，首選包括領展(0823-HK)、希慎(0014-HK)、恆隆(0101-HK)與長地(1113-HK)。

南豐新邨錄本月首宗成交即為大幅劈價個案。  圖片來源：香港文匯報

香港《文匯報》報導，香港二手市場續錄減價成交，港置余柏指，美孚新邨7期萬事達廣場15號中層戶，屬遺產物業，實用面積657方呎，今年9月物業推出標售，當時賣方底價為700萬元(港元，下同)以上，惟未到價而流標。及至日前再度招標，獲3組買家出價，結果以670萬元最高競價標出，較賣方底價低出30萬元，平均呎價10197元。

余柏續指，是次成交造價較市價低約5%，折合呎價10198元。至於原業主於1992年以191萬元購入，物業期內賬面升值2.5倍。

鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨錄本月首宗成交，業主大幅劈逾百萬元方獲承接。中原地產梁顯信指，涉及5座低層A室，實用面積659方呎，業主8月份開價810萬元，放盤2個月降價137.2萬元、以672.8萬元易手，幅度達17%，折合呎價10209元。

天水圍上車級屋苑嘉湖山莊亦接連錄減價出貨。祥益蕭嘉偉表示，翠湖居5座中層C室，實用面積551方呎，內地業主今年9月以410萬元放售，及至日前以380萬元沽出，減幅達7%。

豪宅市場方面，利嘉閣郭建民透露，沙田御龍山3座高層A室一宗二手成交，實用面積約764方呎，多番議價後以1160萬元連租約成交，減幅約3%，折合呎價約15183元，低市價約5%。另外中原地產張仲偉指，九龍塘花園中層D室，實用面積2154方呎，業主最初索價4800萬元，經議價後以4300萬元連車位成交，折合呎價19963元，減幅達1成。

圖片來源：香港明報