增大土地供應量大連將平抑房價

11月5日，大連市首屆土地儲備機構聯誼會舉行。來自全市各土地儲備機構的主要負責人和有關人員參加了會議。記者從會議獲悉：當前，我市房地產市場供應充足，下一步將通過增大土地供應量來平抑房價。

遏制土地非法炒賣和隱蔽交易

我市土地收儲工作從2003年開始起步，與上海、杭州等城市比較，雖然啟動較晚，但發展較快。通過嚴格的土地儲備供應計劃管理，儲備土地入庫面積逐年增加，土地儲備率不斷提高。從2004年到2009年，市內四區累計收購儲備土地總面積超過3000公頃，累計供應儲備土地1671公頃，房地產開發投資對固定資產投資的比例逐年增長。

市土地儲備機構負責人介紹：土地儲備作為土地市場化運營的重要組成部分，通過對收回、收購置換、征用等方式取得的土地進行前期開發，將“生地”變“熟地”、“閑地”變“寶地”，有利于土地招標、拍賣、掛牌方式的推行，從根本上減少協議批租出讓土地，既能有效地遏制土地的非法炒賣和隱蔽交易，防止國有土地資產的流失，又可以推動土地市場化運營水平的進一步提高。

境內外房地產企業看好大連

自今年4月份起，隨著國家調控政策頻出，國內主要一線城市房地產市場的銷售出現了不同程度的下滑。我市屬于二線城市，房地產銷售額和銷售面積在4、5月份也出現了環比下降的趨勢，尤其表現在5月份，銷售額環比下降達19.27%，銷售面積環比下降達32.11%。 6月份市場又有所回暖，銷售額同比上漲41.12%，環比增幅更高達80.03%。從總體上看，前三季度反映我市房地產市場銷售情況的銷售額、銷售面積兩個指標各月同比增長速度與全國、全省的平均增長速度基本持平或略高，同比增幅均保持在30%-40%之間。“從這組數據,我們可以看出我市房地產市場供應充足，通過增大土地供應量來平抑房價的作用將進一步突顯。 ”市土地儲備機構負責人表示：此外，境內外房地產開發企業對大連房地產市場十分看好。

抓好保障項目建設用地需求

相關負責人表示，對已儲備的土地要選擇合理的出讓時機和出讓數量，尋求出讓價值的最大化。其次要注重土地收儲的社會效益。各地在開展土地收儲的過程中，不能只片面追求經濟效益，忽視土地收儲的社會效益，要妥善處理好二者的關系。重點是要考慮如何通過土地儲備制度，來促進土地的最優利用，實現土地的節約集約；要通過土地收儲促進舊城區改造、企業搬遷改造的實施，加快推進全域城市化的進程，改善居民的生活條件。特別是要注意做好安置補償工作，切實維護好土地所有者的合法權益，同時也要兼顧生態效益和環境效益。