房地產契稅優惠新政：300萬150平米首套住房少交4.5萬

2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合下發《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，調整房地產交易環節契稅、營業稅，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。另外，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅，自2016年2月22日起執行。不過北上廣深暫不執行第二項契稅優惠政策及營業稅優惠政策。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，219新政主要是對針對二三線城市出臺的一次強有力的財稅政策，目的在於去庫存。新政在契稅方面不再以90平米和140平米去劃分三檔，而只以90平米為界限，分兩個檔次降低契稅，簡化了原有的征稅標準。營業稅上則是擴大了二三線城市已滿兩年住房的免征范圍，不再區分普通住宅與非普通住宅，只要滿2年則一律免征。雖然北上廣深並不能享受此次政策的大部分優惠，但購買140平米以上大戶型首套住宅的契稅則有降低，這對一線城市豪宅的銷售來說是個利好訊息。

各城市住房交易稅收在新政前后的變化具體如下：

1.契稅方面

如果是購買首套房，無論北上廣深還是其他城市，只有在購買140平米以上的首套住房時，契稅才會有變化，從3%減半至1.5%，140平米以下則與以前保持一直。

以一套150平米、總價300萬元的首套住房為例，以前需要繳納契稅9萬元，現在只需4.5萬元。

如果是購買二套房，北上廣深則完全與以前一致，沒有政策變化，維持3%的契稅。而在其它城市，90平米以下與以前一樣是1%，90-140平米則由3%降至1%，90平米以上由3%降至2%。

以購買一套80平米、總價160萬的二套房為例，以前需要繳納契稅4.8萬元，現在只需1.6萬元，減少了67%。

以購買一套110平米、總價220萬的二套房為例，以前需要繳納契稅6.6萬元，現在只需4.4萬元，減少了33%。

2.營業稅方面

只要住房未滿兩年，則政策與以前完全一致，無論那座城市，也無論是普通或非普通住宅，均征收全額的5.5%。

如果是已滿兩年的普通住宅，政策與以前同樣一致，免征營業稅，不論城市。

如果是非普通住宅，北上廣深依舊征收5.5%差額的營業稅，其它城市新政后全部免征。