陳淮:首套房貸首付三成是常態 主要遏制四種需求

11日，在此間舉行的“中國國際經濟交流中心經濟每月談”上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設研究所所長陳淮表示，首套房貸首付三成是常態。提高首付款比例目的是遏制投機等四種不合理需求。

陳淮在談到9月29日新出臺的房地產調控政策時表示，從國際上的同行規則來看，首套房房貸三成首付是一種常態，而原有的兩成首付政策則是一種“打折優惠”政策。

陳淮表示，兩成首付政策是在2009年保增長的大背景下出臺的刺激經濟的短期優惠政策。因為兩成首付的風險是由銀行這個作為企業的主體來承擔的，在短期內，企業可以承擔它相應的社會義務，但是要求銀行長期承擔這種地域正常風險臨界點的貸款比例，恐怕會超出銀行的負擔。

三成首付施行后，“夾心層”的購房負擔不可避免地會加重，陳淮認為，對此國家的保障方式完全可以從低首付的貨幣政策調整為援助型的財政政策，比如說通過“貼租”等方式加大對“夾心層”住房保障的援助。

另外陳淮還表示，9月29日出臺的調控政策不存在擠出剛性需求的問題，新政策主要是抑制四種不合理的需求，一是投機性、投資性需求；二是抑制奢侈性需求；三是抑制那些不具備購房風險防范承受能力的需求；四是過度超前消費的需求。