知名房價指數創立者席勒：美國房市復甦仍不穩 陰影籠罩

耶魯大學教授暨美國 20 大都會區房價指數─標準普爾 Case-Shiller (S&P Case-Shiller) 指數共同創立者席勒 (Robert Shiller) 周四警告，美國房市復甦仍「處於不穩定狀態」，較其去年 7 月看法來得悲觀許多。

全美房地產經紀人協會 (National Association of Realtors，NAR) 今日才公佈，1月份美國成屋銷售指數下挫 7.6%，遠遜於經濟學家預期的增加 1%。為美國房市初生的反彈趨勢投下陰影。

以席勒為名的房價指數標準普爾 Case-Shiller，至去年 12 月共累積長達 7 個月連續漲勢，如今席勒指出，指數走勢已出現疲態，儘管經季節因素調整後依舊上升。

席勒表示，如果按照他數年前的照常模式預估，他會說美國房市趨勢已轉向、已觸底並向上發展；不過問題是這只是「如果」，且他認為有理由懷疑這回情況不同，甚至確實擔憂房市復甦的穩健度。

這些理由包括：首先，房市專家指出，按照目前房貸違約而遭查封房產情況，美國還由 200-500 萬間房屋等著進入銷售市場；席勒表示，不僅這些所謂隱性庫存攪局，他更認為美國民眾將會更輕易任房貸違約：「房市前景確實浮現烏雲」。

其次，近期美國政府在房貸市場的介入程度達 90%，席勒對於這樣的高比例感到「不安」。他進一步指出，房市立即將面臨的問題，包括今年春天政府首次購屋減稅優惠預定截至，以及聯準會 (Fed) 的抵押擔保證券收購計畫將結束。席勒認為，一旦政府刺激措施終止，會為房市帶來心理層面影響，結果難以預料。