國內房地產行業一周要聞回顧(1月30日至2月5日)

銀監會主席劉明康強調，要高度關注房地產市場變化，嚴格執行有關信貸政策，加強對房地產信貸業務的監督管理和窗口指導。要繼續支持居民首套自住房消費，嚴格執行二套及以上房貸政策。為進一步落實差別化信貸政策，優化貸款結構，中國銀行近期對個人住房貸款利率定價進行了適當調整，將首套房的優惠利率由7折升至8.5折。

一線城市商品房市場1月開始呈現降溫跡象，北京、上海、深圳等房地產市場的一手住房成交量，在過去的1個月中快速下跌，跌幅最深的北京、上海兩地更出現成交腰斬局面。分析人士認為，季節性因素以及頻頻出臺的政策都是導致樓市快速降溫的主要原因。專家預測，在“國十一條”出臺后，未來相關部門還有可能繼續出臺具體落實的細則，地方性的房地產調控政策可能接踵而至。

北京大龍地王被收回的消息熱度還未退去，南京也爆出猛料，招商地產聯合港企于07年拿下的地王也被政府收回。上述行動證明土地管理部門在嚴肅土地交易紀律方面釋放出強烈信號，土地交易過程不像以前那樣有通融余地，拍地企業不要心存僥幸心理。不過，這一切并沒有妨礙地王家族的繼續高歌猛進，地王還能風光多久仍有待觀察。

由于中行率先收緊首套房貸利率優惠、一線城市商品住宅成交下滑、多個地王被收回以及滬深股市走勢疲軟，地產板塊本周繼續下挫。不過，由于相當部分的不利消息已被消化，地產股跌勢放緩，上證地產指數一周下跌0.83%，深證地產指數下跌0.41%，均低于大盤1.67%的跌幅。分析人士指出，有關房地產行業政策進一步緊縮的消息已基本不會對市場產生影響，而缺乏實質性利好消息，地產股短期內重返升勢也基本不可能，春節前有望維持弱勢震蕩，建議投資者繼續謹慎觀望，等待政策風險進一步釋放及銷售趨勢明朗。

國內房地產行業一周要聞回顧：

1、劉明康:嚴格執行二套及以上房貸政策

據證券時報2月2日報道，中國銀監會主席劉明康接受有關媒體采訪時表示，要全面評估和有效防范地方融資平臺的風險，加強貸款跟蹤檢查，推動發展銀團貸款模式，切實防范大額集中度風險；高度關注房地產市場變化，嚴格執行有關信貸政策，加強對房地產信貸業務的監督管理和窗口指導。要繼續支持居民首套自住房消費，嚴格執行二套及以上房貸政策。 

2、國土部2010年重點清理小產權房和高爾夫球場

據中新社1月31日報道，國土資源部部長徐紹史在北京舉行的全國國土資源工作會議閉幕時講話指出，要及時發現、有效遏制苗頭性和傾向性問題。今年國土資源部將要重點打好六場硬仗。其中，要重點清理“小產權房”和高爾夫球場。

另據獲悉，針對小產權房問題，國務院日前已做出部署，責成國土資源部、住房和城鄉建設部牽頭，成立專門領導小組，負責小產權房的摸底和清理工作。就小產權房問題，國務院要求：一是所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售；二是將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查；三是責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。

3、住建部否認取消商品房預售制度

據華夏時報1月30日報道，1月23日，廣西住建廳黨組書記宋繼東在其工作報告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點城市。

一石激起千層浪，多年來備受詬病的商品房預售制度開始再度受到關注。按照慣例，政策在變動之際往往先以試點的形式出現。那么，“南寧試點”是不是住房和城鄉建設部繼去年（2009年）12月建設系統年會后，在房地產領域準備展開的另一個大動作呢？

1月27日，《華夏時報》記者致電住建部辦公廳和住房改革與發展司求證，得到的答案是“不清楚”。但房地產市場監管司相關負責人在電話中卻相當直接地告訴記者：“取消商品房預售制度是瞎說，根本沒有那么回事。”

與住建部的否認呼應的是，1月27日南寧市市長黃方方就該問題公開表示：廣西住建廳只是希望將南寧市作為試點，而南寧市全面取消商品房預售制度為時尚早。

4、國土部對地王被退表態 將制訂措施防范土地閑置

中新社援引新京報2月3日的報道稱，對于“大龍地王”被退一事，國土部相關負責人說，在土地市場上，土地出讓合同是約束政府和開發商雙方的。開發商如果違約，就要承擔相關責任。

國土部相關負責人表示，將制訂相關措施，擬規定開發商要主動申報土地開竣工時間，避免土地閑置現象的發生。 

5、中行取消房貸7折優惠 其他銀行不排除跟進可能

中新社援引經濟參考報2月4日的報道稱，“限貸令”和差別準備金率的懲罰性政策使中行難承重負，中國銀行2月3日證實，將首套房的優惠利率由7折升至8.5折，并給出官方解釋：為進一步落實差別化信貸政策，優化貸款結構，中國銀行近期對個人住房貸款利率定價進行了適當調整，降低了個人住房貸款的利率優惠幅度，區分貸款用途、區分客戶信用狀況實行差別化定價。 

盡管工、農、建這三家大型國有商業銀行新聞處有關負責人3日均表示，目前尚未接到調整個人住房貸款優惠利率的通知。但是，有關專家指出，由于各大型商業銀行年初對貸款限額的透支性使用，商業銀行力保的個人住房貸款目前看來也難逃一劫，各行很有可能通過提高優惠利率或借款人取得利率優惠的門檻，來限制貸款總量。

6、京滬深等一線城市1月樓市成交量齊下挫

據每日經濟新聞2月2日報道，北京市房地產交易管理網的數據顯示，2010年1月，北京共成交期房商品住宅8,732套，成交面積90.5萬平米；環比2009年12月，分別大降47.1%和45.9%。

除保障性住房，實際成交的期房商品住房的套數為6,463套，成交面積為72.4萬平米，環比下降42.4%和42.8%。“與上月相比，成交量幾近腰斬。”亞豪機構副總經理高姍表示。

2010年1月，上海全市商品住宅成交面積為70萬平方米，環比2009年12月大幅減少51%。

另據新華社報道，深圳市國土房產部門統計數據顯示，2010年1月，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米22,955元，比09年同期上漲100%，環比上個月上漲3%，再次創下單月一手房銷售均價歷史新高。據統計，2010年1月，深圳市新建商品住宅銷售面積35.15萬平方米，比09年同期下降32.7%，環比下降8.7%，呈價升量跌走勢。

分析人士認為，季節性因素以及頻頻出臺的政策都是導致1月份樓市快速降溫的主要原因。專家預測，在“國十一條”出臺后，未來相關部門還有可能繼續出臺具體落實的細則，地方性的房地產調控政策或會接踵而至。

7、中國2009年各地“賣地”收入近1.6萬億

據證券時報2月3日報道，國土資源部2日公布的數據顯示，2009年中國土地出讓總價款為15,910.2億元，同比增加63.4%。其中，招拍掛出讓價款15,098.5億元，同比增加66.5%。房地產用地出讓價款13,391.8億元，占出讓總價款的84.2%。

土地出讓金大幅增加的一個重要原因是2009年土地供應總量大幅增加。數據顯示，全國土地供應總量為31.9萬公頃，同比增加了44.2%。其中，工礦倉儲用地、房地產用地和基礎設施等用地供應量分別為11.9萬公頃、10.3萬公頃和9.7萬公頃，同比分別增加44.1%、36.7%和53.0%，分別占土地供應總量的37.4%、32.2%和30.4%。

8、地王“吐地”掀起新一輪地產調控風暴

據中國證券報2月5日報道，2月4日，北京大龍地王被收回的消息熱度還沒退去，南京也爆出猛料，招商地產聯合港企于2007年拿下的地王也被政府收回。此次行動證明土地管理部門在嚴肅土地交易紀律方面釋放出了強烈信號，土地交易過程不像以前那樣有通融余地，拍地企業不要心存僥幸心理。

不過，這一切并沒有妨礙地王家族的繼續高歌猛進。1月21日，中海地產以59.7億元刷新了北京拿地的成交總價紀錄。2月1日，民企上海證大置業以92.2億元拍得外灘地塊，成為上海新地王。地王還能風光多久？有待觀察。

9、中國醞釀住房保障法可能催生樓市新格局

據中國證券報2月3日報道，有關部門目前正在著手起草《住房保障法》，這表明未來國家將通過法律手段，確保保障性住房建設的有效進行，逐步解決夾心層等各個階層人群的購房需求 

隨著房價的快速上漲，不符合購買保障房條件又買不起商品房的人群--“夾心層”有擴大的趨勢。在各地召開的“兩會”上，夾心層的住房問題成為了關注的焦點。如果相關政策得以落實，保障房市場將因加入了夾心層群體而得到大力發展，樓市將迎來新的格局，夾心層或成為中高收入階層、低收入階層之外，影響樓市的第三股力量。 

10、REICO報告:中國2010年房價穩中有升

據中國證券報2月5日報道，全國工商聯房地產商會REICO工作室4日發布的“2009-2010年度中國房地產市場報告”顯示，在經歷了2008年底和2009年初的波谷后，中國房地產市場已經進入新一輪的增長周期。在總體物價水平溫和上漲的情況下，預計2010年房價穩中有升，商品住宅市場價格將出現“環比漲幅回落，同比漲幅上升”的情況。

(徐志嬌 編輯)