建商赴陸投資將鬆綁？房仲：實際獲利待觀察 但有比沒有好

今(8)日台北股市盛傳立法院下午將通過鬆綁建商赴大陸投資法案，儘管消息未經證實，但開盤疲弱的營建類股大受激勵，類股平均漲幅超過3%。房仲業者多對此頗感意外，不知立法院將審此案，僅表示，此案若真的通過，台灣建商規模相對大陸小很多，後續實際獲利貢獻還有待觀察。

房仲業者表示，台灣建商相對大陸而言，利基點在「軟實力」，包括設計、行銷、以及整體規劃方面，但推案規模以及資金動能確是小很多，雖然對於鬆綁建商赴陸投資仍是樂觀其成，但實際獲利貢獻仍有待評估，不過，有還是比沒有要來得好。

房仲業者補充，觀察大陸與台灣建商的發展可以發現，兩岸建商發展逐漸產生差異，7-8年前大陸建商是抬頭看台灣，現在則是平視看，兩岸建商規模已經產生顯著變化。

目前建築業、營建業赴大陸投資，被列為禁止類、要專案審查，受限3大門檻，首先是赴大陸投資房地產開發業的個案投資金額不得逾1000萬美元，其次是採總量管制，第1年赴大陸投資總額不超過新台幣100億元、相當人民幣20億元，最後為投資人須財務健全、償債能力佳，流動、速動比在100%以上，負債未達淨值的50%。

由於建築業的速動比率偏低、負債占淨值比率偏高，是目前建商在現行法案下，申請赴大陸投資過不了關的最大罩門。