地王紀錄頻刷新 京穗擬上調基準地價1.6-3倍 恐衝擊房市

中國樓市大升，各城市「地王」紀錄頻刷新，北京和廣州兩大一線市已表示將要大幅上調基準地價。其中，北京的基準地價按不同類別將大增 1.6-3 倍，預期首季度內生效；而廣州已正式公布，由 3 月 1 日起實行新的基準地價，各城區不同類別基準地價將增加 3 成到 2 倍。北京市國土局副局長曾贊榮表示，此次基準地價的調整，或對房地產市場、物業稅開徵以及拆遷等方面產生影響。

香港《文匯報》報導，時隔 7 年後，北京市擬再次上調基準地價，並在級別基準地價上，增設區片基準地價和路線價。北京市國土局日前首次就基準地價更新成果召開聽證會，曾贊榮表示，更新成果經過審批程序，才會正式生效，預期會在首季度內生效。

目前北京實行的基準地價是 2002 年調整，更新後的基準地價將以 2009 年 1 月 1 日為基準日。經中介機構測算，北京此次調整基準地價後，居住類用地基準地價或為 2002 年的 1.7-2 倍，工業用地基準地價或為 1.6-3.5 倍。

廣州市國土房管局日前亦表示，將從 2010 年 3 月 1 日起實施基準日為 2009 年 7 月 1 日的國有土地使用權基準地價，受基準地價變化影響，相關用地有償使用費也相應調整。相比基準日為 2007 年 1 月 1 日的基準地價，廣州中心城區住宅用地平均基準地價，從 2007 年的每平米 1227 元 (人民幣，下同) ，漲至現在的 1599 元，增 30.32% ；而大學城所在的小谷圍原基準地價約 1115 元/平米，漲幅超過 1.7 倍，最高達到近 3050 元；亞運城所在的廣州新城也大漲近 2 倍，從原來的每平方 609 元漲到 1800 多元。

據介紹，廣州此次調整基準地價後，中心城區商業用地每平米均價將達到 6267 元，比 2007 年的 5840 元增長 7.31% ，而解放北路、府前路、越華路、倉邊路、大塘街、文明路、大南路、起義路、惠福東路、解放中路段，平均基準地價高達 20420 元。

北京中原三級市場研究部認為，基準地價的上調會增加普通房源比例，減少稅費，有利於市場成交回暖，對於已經開始調整的北京樓市反而是一個利好。去年北京房價已經上漲超過 50% ，如果基準地價提高 50% ，被認定為非普通住宅的房源有望減少到 25% 左右，而部分房源需繳納的稅費或可減少一半以上。

曾贊榮表示，此次基準地價的調整對市場上的土地交易價格影響不大。只是對收購儲備土地，對徵得土地使用稅做參考。不過，曾贊榮指出，此前拍賣的幾塊住宅用地，相比於出讓底價都出現很高的溢價。這主要是因為北京去年沒有對地價進行修正，而目前其他城市都已經把起拍價抬高了，今年我們會抬高起拍價。