深圳房地產調控新政引發多方質疑

業內人士用“緩和、保守”來評價深圳房地產調控新政，為此，深圳市規劃國土委召開政策解讀會，國土委下轄市房地產研究中心副主任王鋒代表深圳市國土委，回答了記者的質疑和提問。

據證券時報5月7日報道，最新發布的《深圳市貫徹落實國務院文件精神 堅決遏制房價過快上漲的意見》，并沒有如人們預期的那么嚴厲。《意見》發布以后，業內人士用“緩和、保守”來評價。為此，深圳市規劃國土委昨天下午召開政策解讀會，國土委下轄市房地產研究中心副主任王鋒代表深圳市國土委，回答了記者的質疑和提問。

細則像綱要 社會質疑多

深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，《意見》共五部分十八條內容，但重復和模糊的內容太多，針對性和可操作性不強，缺乏創新，令人失望，他直接用“不怎么樣”來評價，認為《意見》不僅再次重復了國家新近出臺的房地產調控政策，而且幾乎照搬深圳市政府前期發布的所有房地產調控措施。令人不能信服的是，該《意見》提法較為模糊，一些要求和措施無法量化，在未來的實施過程中彈性較大。

“深圳版”房地產調控政策問世后，多家媒體迅即做出反應。某知名網站昨日第一時間聯系到深圳市國土委，當時工作人員告知這只是房地產調控綱要，不是細則，該網站也在第一時間發布了這則消息。而在下午的記者會上，有記者問“深圳市的房地產調控細則什么時候出臺”時，國土委負責人則表示“這就是細則”。此言一出，全場大嘩。宋丁更是直截了當地說，這就是一個綱要，應該出臺一個真正的細則。文字不需多，僅簡述調控新政就行，重復、模糊、不確定的內容應該全部去掉。

“考慮到房地產市場穩定”

深圳和北京同樣是房價過快上漲的國家重點調控對象，人們不可避免地要將這兩個城市的調控政策做一番對比。針對記者提出的與北京房貸政策相比深圳力度較弱，在信貸方面幾乎是按國家房貸政策上限標準執行的問題，王鋒首先聲明會“完成國家規定動作”，然后強調了各個城市間的差異性：“調控高房價要考慮抑制不合理需求及本地房產供應兩方面的問題。現在深圳已在最大限度地挖掘自身供應潛力，而對不合理需求進行抑制方面，國家的政策應該比深圳的措施效果更明顯。在投機需求已得到明顯遏制的情況下，考慮到整個房地產市場的穩定，國土委經過嚴格的評估后制定了當前的政策，但不排除針對今后市場形勢的變化，尤其是新一輪投機炒作再出現時加大政策調控力度，出臺更為嚴厲政策的可能。”

調控細則不確定性太多

當知曉未來可能出臺更嚴厲的調控細則時，有記者問及具體政策的出臺時點及衡量標準是什么，考察期有多久？王鋒表示，一方面依據深圳房地產市場的一個政策保障實驗系統，另一方面也取決于業界、媒體和專家的意見，同時會在政策出臺前經過充分的論證和分析。

針對對深圳年內開工建設5萬套保障性住房實施難度較大的質疑，王鋒的解釋是：這是有利于今后調整住房結構，使商品住房和保障性住房結構趨于合理的一個非常有效的激勵舉措。在房價高企的情況下，加快保障性住房和各類公共住房的建設力度，讓老百姓先解決住房問題。至于保障性住房的比例，則要在今后實踐過程中進行探索。

《意見》中提到的土地增值稅問題，有人理解為“深圳未來將對土地增值稅按照累進稅率重點清算”，對此王鋒表示，稅收等政策要按照中央的統一部署和要求執行，地方現在只能做相關的政策研究。針對境外人士“限房”問題，王鋒表示，相關政策是指深圳市254號文中規定，對境外人士和港澳臺居民購房進行限制，在深圳限購一套自住或自用的商品房。該政策在金融危機中中斷了一年，實際上這并不是一個新政策。

(郭建英 編輯)

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