台北酒店式公寓銷售火紅 建商加碼搶市

住展雜誌今(28)日指出，近期市場以「酒店式公寓」為訴求的建案愈來愈多，引發媒體大篇幅報導的北市松山區超豪宅案「文華苑」，就是打著香港東方文華酒店的五星級酒店式服務而銷售火紅，一戶4.5億元起跳的26戶酒店式豪宅於1個月內銷售一空。

位於北市中山區南京東路一段，由六福(2705-TW)開發投資興建的「南京．六福居」，更以管理模式及售後回租為特殊賣點，50戶的公寓式酒店也是於1個月左右就銷售殆盡，使消費者及開發商驚覺酒店式公寓龐大的商機，因而紛紛搶近市場。

住展雜誌表示，真正的酒店式公寓，價位上比聘請一般普通管理員或物業管理的住宅來得高，購置這類產品的民眾，主要著眼於出租後的高投資報酬率，作為投資與獲利的工具，不過，標榜酒店式公寓的建案，通常售價也比一般產品高出1-3成，消費者在評估投報率時必須多加注意。

國內不少建商看好酒店式公寓的市場，紛紛加入這塊領域的經營，比較著名的像遠雄建設(5522-TW)在林森北路上推出的「遠雄首府」，基泰建設(2538-TW)於中山區農安街的「基泰國際」、良茂建設位於大直重劃區的「羅馬假期」及兆鴻建設位於北市天母的「富春居」等案，是酒店式公寓的代表性建案。

近期，又有1個酒店式公寓建案加入市場，由遠雄建設投資興建，位於新生北路的「遠雄朝日」，坪數60-80坪，每坪開價上看80萬元，高單價、高總價的規劃，一改過去低總價為訴求，走勢如何，備受地產業者的關注。

住展雜誌提醒，要買入此類型產品，是否由知名度高且具規模的物業管理公司來經營，十分重要，消費者還須注意，由於整棟大樓的產權分散，物業管理公司與管理費的收費標準，都要全體住戶取得共識，願意聘請高價的物業管理來做管理，否則如果只用一般行情價取得普通的物業管理服務，未來租金自然會大打折扣。