政策調控效應減弱 京10月上半月房貸交易量持續下滑15%

“銀十”過半，二手房貸款市場卻仍舊呈現疲軟態勢。據“偉嘉安捷”10月份上半月的統計數據來看，北京（樓盤）房貸市場交易量環比上個月同期持續下降15%，被購房人翹首以盼的“金九銀十”在今年並未出現。

國慶長假效應及房源供應少 購房需求減少導致成交下滑

10月上半月房貸市場交易量出現下滑，“偉嘉安捷”認為，一方面是上半月恰逢國慶長假，購房人對房產需求有所下降，二手房成交減少波及房貸市場產生“連帶”效應，是上半月成交下降的原因之一。另一方面是由於上半年成交節奏的加快，加上受節假日效應影響，北京新房及二手房房源供應明顯減少，也造成了10月上旬成交量的下跌。

公積金異地政策未落地執行 政策調控效應逐漸減弱

繼上月公積金二套房首付降低后，住建部近日再發通知推行公積金異地貸款，然而“偉嘉安捷”了解得知，除了河北個別區域以外，其余各省辦理公積金貸款並未實現與北京地區的“跨省互通”。此前公積金二套房調整首付的政策對購房人影響較小，在近期無直接利好政策的刺激下，反而加深了購房人的觀望情緒，影響二手房貸款的成交。

部分銀行放款出現緩慢 購房人買房心態產生動搖

“偉嘉安捷”認為，進入四季度后，盡管首套房利率折扣猶存，但是有幾家中小銀行已出現審批放款速度減慢的現象，而打出低廉利率優惠的銀行也帶有一定的限制條件，購房人只有符合銀行要求或與中介合作才能享受到超低利率的優惠，也使得購房人在心態上產生動搖，促使樓市二手房成交節奏放緩。

盡管“金九銀十”逐步收尾，然而今年在各項政策的拉動下，未來的房貸交易市場仍存在著一定的“寬鬆”空間，因此“偉嘉安捷”預計10月份的房貸市場將呈平穩態勢。