公積金額度“三六九等” 買房人需“對號入座”

年初一條公積金貸款額度提升的新政橫空出世，貸款的最高額度由80萬提高到120萬。打算買房子的人也難免關心起自己能不能申請到120萬，哪些因素可以影響公積金的貸款額度？不同額度分別適合什么樣的人群？“偉嘉安捷”根據將現有的額度分成幾個檔次，盤查幾種不同的置業人群，以便購房人在貸款時可以“對號入座”。

• 公積金不同額度對應不同人群：

70—120萬

適用人群：首次買房的置業人群

專家解析：“偉嘉安捷”認為，“偉嘉安捷”指出，貸款額度在70—120萬之間的一般都是首次買房的“剛需”人群，占整體購房人群的60%左右。其中70—80萬的購房人占據了貸款的中間力量。此外，根據近期公積金管理中心出臺的新政，由於取消了此前的信用評級制度，公積金額度能夠達到90—120萬的唯一適用人群為首次買房的人群，即此前從未買過住房，名下沒有房產是享受此次新政的基礎條件。其次是首次購買的房屋在90平米以下或房屋為政策性住房，只要兩者滿足其中一項，個人單身繳存在840，夫妻雙方繳存額累計達971元，使用公積金貸款的額度即可達到90—120萬，這部分人群也是公積金額度提高后的直接受益群體。

  50—60萬

適用人群：改善型置業人群

專家解析：“偉嘉安捷”認為，使用公積金貸款額度在50—60萬的人群在整體購房人群中所占比例約占30%左右，其中以需要換房的改善型置業人群為主。由於公積金貸款對二次買房的政策普遍比較嚴格，貸款額度僅為房價的30%，所以打算換房的人群所能貸款的額度偏少，以現在北京（樓盤）地區普遍的房價情況來看，這部分人群貸款的額度大部分都在60萬以下，他們買房選擇公積金貸款是因為看重公積金利率低的優勢，加上自身所貸些額度少，因此可以減輕日后月供的負擔。

30—40萬

適用人群：高收入人群或低收入人群

專家解析：使用公積金買房貸款額度在40萬以下檔位的在整體購房人群里占比僅為10%左右。“偉嘉安捷”指出，這部分貸款人群通常分為兩類，一類是收入高，經濟實力較為雄厚的上班族，買房貸款的需求額度小，所以貸款額度也偏低。另一類是收入低，繳存公積金數額低，所以可以貸款的額度偏少的人群。從目前整體購房人的分布情況來看，后者所占比重較大。