前三季北京二手房成交量漲104% 房價漲幅創10年新低

和訊房產訊息 據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院的數據統計，2015年前三季度，北京（樓盤）全市二手住宅網簽總量為142886套，比去年同期大幅上漲104%，創2010年樓市限購以來交易量新高。

2015年前三季度，通過我愛我家達成的二手住宅交易，成交均價為37933元/平米，與去年同期相比漲幅僅為4.2%，房價年度同比漲幅創10年來新低。

從區縣成交情況來看，66%的二手房交易仍發生在城市核心區，城六區仍是北京二手住宅的主力成交區域，在遠郊和近郊區縣的成交中，近60%的二手住宅交易發生在昌平、通州和大興三大區縣，隨著這三個區域各方面配套設施的加速完善，成交占比也在逐步提升。

從各區縣的成交量對比來看，前3季度，通州成為全市交易量漲幅最大的區域，與去年同期相比，通州二手房交易量大幅上漲了143%。但是在8月15日僅針對通州區的加強版限購令落地實施后，通州也成為9月份二手房交易量跌幅最大的區域。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：經歷了2014年的樓市成交低谷之后，2015年從330新政開始，在一系列樓市利好政策的刺激下，北京二手房市場供需兩旺，尤其是在改善型購房需求的支撐下，交易量大幅上漲。

雖然今年交易量大幅上漲，但是房價的漲幅僅為4%，是近10年來房價年度漲幅最低的一年。胡景暉表示，目前賣一買一或賣二買一的改善型購房需求大概占到了二手房市場總購房量的六成以上，這部分改善型購房需求既是賣房的業主，同時也是買房的客戶，這種雙重身份使得房價保持了相對平穩，很難出現大幅上漲。

此外，三季度以來，一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，北京樓市已經出現降溫勢頭。雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等利好政策，但對於購買標的物更偏中高階和中高價位的置業升級的改善型購房家庭來說，作用微乎其微。樓市的整體降溫也在一定程度上緩解了房價上漲的勢頭。

對於北京四季度的二手房市場，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，如果沒有更有力的利好政策出臺，比如適度放松限購，降低交易環節稅費，提高公積金貸款上限等，北京二手房市場的降溫勢頭或將在四季度持續，隨著交易量的回落，北京二手房價或將出現穩中有降。