上海房貸利率集體鬆動 首套房貸最低打8.2折

MoneyDJ新聞 2016-02-25 11:08:24 記者 新聞中心 報導

陸媒報導，大陸在房產交易契稅新政實施的同時，上海主流銀行的房貸優惠力道也在逐步加大，根據「融360」最新公佈的資料顯示，目前上海30家主流銀行已全面加入首套房利率優惠，其中首套房貸最低可至8.2折，在此之前一直收緊的二套房貸也出現8.5折的差異化利率優惠。

資料顯示，目前上海首套房的平均利率折扣8.78折，執行利率降至4.30%。其中，19家銀行的貸款利率低於9折，7家9折，另有4家優惠利率在9折以上。此外，外資銀行正加大在房貸業務上的投入，目前最低的是匯豐銀行的8.2折，折後利率為4.018%；花旗也提供8.4折的優惠，香港大新銀行則是8.5折，與大陸國有銀行、商業銀行並駕齊驅。平安銀行目前對VIP客戶可以提供首套房8.5折-9折的房貸優惠，前提是在銀行有50萬(人民幣,下同)以上資產。

而與首套房貸優惠的普遍鬆綁不同，上海各大銀行對二套房貸利率依然管制較嚴，所監測的30家銀行中均無折扣，其中26家依然維持基準利率10%上調，只有華夏銀行、廣發銀行、友利銀行、新韓銀行維持基準利率；不過，在首付比例方面已有所寬鬆，有26家銀行的要求在7成之下。對於二套房利率優惠，有一家銀行房貸部門工作人員表示，目前二套房房貸確實有8.5折優惠，但這只是利率差別化，並不統一執行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，上海各大銀行首套房貸目前都有一定折扣，這可能也是商業銀行攬客的一種方式，或者說要獲得此類折扣，就必須升級成其優質客戶。但無論如何，至少說明目前上海購房市場上金融支援的力道還是較大的，對於購房者積極認購房源、解決居住問題有積極作用。他預計，此類房貸業務會比較火熱，尤其是部分改善型購房者借契稅等政策調整，會積極購房。